2023年濰坊棚戶區改造
濰坊市住房和城鄉建設工作會議召開，安排部署2023年重點任務。會議強調，2023年，濰坊市住建局將緊扣市委“1441”工作思路，助力黃河流域生態保護和高質量發展，奮力推動全市住房城鄉建設事業再上新臺階，以實干實績不斷滿足人民群眾對美好生活的新期待。
2023年濰坊住建系統將圍繞發展所需、群眾所愿，持續提升住房保障水平，改善群眾居住條件，精準構建15分鐘社區生活圈，著力打造“近悅遠來”的宜居之城。
在扎實做好經營性自建房“百日行動”及“回頭看”工作的基礎上，全面開展自建房安全專項整治“三年行動”，計劃6月底前完成所有自建房排查摸底，建立清單臺賬，逐項整改落實，力爭年底前完成系統性問題整治，建立完善自建房安全管理長效機制建設，確保房屋使用安全。
全市計劃發放保障性租賃住房補貼207戶、公租房租賃補貼716戶，棚戶區改造新開工5994套、基本建成3475套，建設保障性租賃住房1459套。聚焦安置房建設，年內計劃建成回遷棚戶區改造項目20個、城鎮開發邊界內未建成社區40個，城鎮開發邊界內未建成社區全面清零。全市計劃改造老舊小區項目53個（含466個小區）、4.9萬戶、448.8萬平方米，12月底前完成竣工驗收，改造后同步落實物業管理，提升小區居住品質。
出臺《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》，采取新建、改建、改造、租賃補貼等多種方式，有效解決新市民、青年人等群體的住房困難，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。推行“購房補貼為主、實物配租為輔”的安居保障模式，健全考核評價機制，確保完成年度人才住房籌集建設任務。提供“用人大戶”人才住房定向服務，優化流程提升效率，進一步提高房源配租率。
全市計劃新改造農村無害化衛生廁所1885戶，對改廁標準、驗收指標嚴格把控，鼓勵有條件的縣市區積極探索后續管護“新嘗試”，全面提升農村改廁服務質量。全市計劃新改造清潔取暖農村9.9萬戶、城市104萬平方米，既有建筑節能改造農村2000戶、城市80萬平方米，確保圓滿完成國家北方地區冬季清潔取暖試點任務。
扎實推進農房質量安全提升工程，對農村低收入群體B級房屋實行動態監測、鑒定和改造，高質量完成251戶農村危房改造任務，指導有關縣市區持續做好5932個行政村農村房屋安全隱患排查整治“回頭看”、農房建設管理信息化建設、鄉村建筑工匠培訓等工作。
棚戶區改造是怎么補償的?
首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
其次，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，給予的補償應該包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
實踐中，拆遷補償方式通常分為貨幣補償和產權調換兩種：
貨幣補償的，就是房屋評估后折算成價格，這個價格和房屋的新舊、裝修、結構等有關，加上搬遷費、臨時安置費、補助等補償。
產權調換的，按照不低于1:1比例調換，即拆一還一，對棚改來說首先考慮原地回遷。這兩種補償方式，被拆遷人可以自由選擇。
而對于棚戶區改造集體土地上的房屋拆遷補償，這種情況多發生于城中村、城鄉結合部，基本已經納入了城市規劃區，可以參考國有土地上的房屋拆遷補償標準進行補償。
棚戶區改造應該注意些什么?
因為是棚戶區，一些地方便會以房屋老舊為由，壓低棚戶區居民的房屋補償標準，全然不顧周邊的高額房價，這一點大家一定要注意。棚改本身就是改善性拆遷，要保障被拆遷人的基本居住條件，如果補償不足以讓被拆遷人保持原有居住水平，則可能存在不合理問題。
2023山東濰坊拆遷計劃
濰城區城關街道
2023年，城關街道聚焦城市更新，打造品質城市新樣板。挖掘老濰縣文化底蘊，將文化元素注入城市更新全過程，借助“四大遺存”、“九街八巷”等文化資源，推進文旅融合發展。
加快松園子古民居、城隍廟二期、背街小巷整治等特色文化項目，進一步激活十笏園街區旅游資源，將厚重的歷史文化融入現代城市生活。
對向陽路進行路面鋪裝、綠化亮化等基礎設施改造，凸顯老濰縣印象IP，彰顯老城新形象。
濰城區北關街道
2023年，北關街道將推動城市更新，加深高質量發展“精度”。
加快金科規劃支路等道路建設，力爭年內啟動玉清西街打通工程，推動齊魯臺灣城片區加快突破。
加快推進棚改搬遷安置。河灣、偏涼、臥龍橋等已經開始城中村改造或棚戶區改造的社區加快進展，確保村民盡快分到新房；西七等整村搬遷的社區，提前商討安置方案，梳理村內情況，保障群眾利益。
推進清平、河濱等23萬平方米的老舊小區提升改造工程，推動小區環境“內外兼修”。
濰城區西關街道
2023年，西關街道將推動城市更新，重點抓好馬良冢子、營子、南小圩河3個村棚改安置項目建設，鋪開后續方案研究、協議簽訂等工作；深化老舊小區提升，聚焦安全保障、街區外貌、環境設施、服務內涵等。以上城上街、金慶金街和泰華金泰廣場為平臺，嫁接體驗消費新理念賦能發展，實現首店經濟、首發經濟、夜間經濟多業態融合。
濰城區南關街道
2023年，南關街道將圍繞站南廣場片區建設，突出抓好街道轄區城市更新項目，進一步提升城市管理水平和城市品質；推動金科智慧科技城產業升級轉型，著力打造戰略性新興產業集群。深入開展“雙招雙引”，進一步梳理盤活土地資源，招引更多產業項目、高精尖企業落戶南關。堅決完成征地拆遷，加快棚改和重點道路、重點項目征遷力度，突出抓好站南廣場片區“八路一橋”拆遷工作，為加快打造中心城區高質量發展新增長極貢獻更大力量。
高新區汶泉發展區
根據高新區汶泉片區城市更新工作安排，汶泉發展區轄區內的23個股份經濟合作社分批次進行拆遷，2022年已啟動第一批次股份經濟合作社的城市更新拆遷工作，現已進入第二批次股份經濟合作社城市更新拆遷以及第一批次未拆遷戶的集中收尾攻堅階段。因目前可供安置房源不足等原因，剩余股份經濟合作社（北徐家莊、南趙、西單、大李家、吳家埠）的城市更新拆遷工作計劃于2024年3月中旬啟動，屆時23個股份經濟合作社的城市更新拆遷工作將全部啟動完畢。
截至3月16日，北趙莊股份經濟合作社居民簽約144戶，簽約率達91%，拆除房屋158處，拆遷率達88%。西北段股份經濟合作社居民完成簽約率實現93%以上，房屋拆遷率達89%以上。孫家屯股份經濟合作社居民完成簽約率實現95%以上，房屋拆遷率達87%以上。
3月19日，東單家埠股份經濟合作社順利完成居民房屋分配工作。截至目前，汶泉發展區第二批10個股份經濟合作社全部啟動城市更新協議簽訂工作，同步推進騰空房屋拆除工作。
截至3月20日，東南段股份經濟合作社150戶居民完成簽約134戶，簽約率達89%以上；共計135處房屋，已拆除118處，拆遷率達87%以上。
截至3月23日，吳家莊股份經濟合作社簽約率達93.3%以上，拆遷率達88.9%以上。
截至3月28日，鄭家集股份經濟合作社簽約率達89.3%以上，拆遷率達88.2%以上。
寒亭區楊家埠文旅事業發展中心
今年以來，楊家埠文旅事業發展中心先后分別為新能源學校和分布式能源兩個項目倒地150畝、109畝。
其中，分布式能源項目涉及倉上村39戶109畝土地，在2018年征收土地時，只完成了24戶的倒地工作，剩余15戶50畝土地成為遺留難題，致使土地無法騰退，嚴重影響項目二期施工進度。
寒亭區這些地方拆嗎？
寒亭區渤海路富亭街榮府小區旁的平房區域已列入征收計劃，具體拆遷時間根據項目推進情況確定，屆時將面向社會公布。
前期吳官莊村部分土地已完成中央商務區相關拆遷工作，截至目前，吳官莊村其他土地及房屋暫無新的拆遷計劃，后期如有拆遷計劃，吳官莊村民委員會將依法依規公開，向廣大村民征求意見。
通亭街豐華路西北角的二棉小區今年無拆遷計劃。
開元街道雷家村工業園地塊屬于雷家村的村集體建設用地，目前該工業園內僅有1家企業運營，剩余廠房均改造為倉庫。目前，雷家工業園沒有拆遷計劃，后期若有拆遷計劃，具體拆遷時間以及范圍以政府公告為準。
目前五里埠村無拆遷計劃，后期如有拆遷計劃，五里埠村民委員會將依法依規在村務公開欄進行政務公開，向廣大村民、村民代表征求意見，并納入村民代表會議議題。
經濟區 虞河社區
2023年，濰坊經濟區張氏（總部經濟）發展中心虞河社區計劃完成重點項目拆遷倒地工作，繼續推進古亭街北側的店子村養殖場片區以及店子村、杏冢子村未拆遷戶拆遷工作；督促舊村改造樓房建設進度，店子村、東賈一村安置樓盡早實現分配。
