什么是花園洋房?

    花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。

    具體地說，它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應市場而帶來的，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術、新型建筑材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退臺住宅。

什么是別墅?

    別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

    普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

洋房和別墅的區別是什么？

洋房和別墅具體區別如下：

    1、地理位置的區別。別墅的地理位置多位于城市較偏遠地帶。洋房則和普通樓房差不多，各個地理位置都有。

    2、房子樓層不同。別墅的樓層在三到四層之間，而洋房基本在六層以上。別墅的樓層比洋房矮。

    3、居住容積率的不同。洋房的容積率在1.0以下。而別墅則在0.2至1.0之間，基本比洋房低。

    4、居住密度不同。別墅是獨門獨棟。一棟樓也只居住一家幾囗人。洋房有時是一層一戶或二層一戶。樓層也高于別墅，所以居住密度大于別墅。

    5、環境綠化不同。別墅都是獨門獨棟，前后帶有花園�？梢园醋约合矚g設計園林綠化。而洋房有的沒有綠化，有的帶一個小露臺。綠化遠比不了別墅。

    6、外觀風格的不同。洋房的外觀風格比較單一，都是六層左右的矮樓。而別墅的外觀風格多變。有傳統中式古曲風格，歐美貴族風格，日式田園風格，北美風情風格，現代時尚風格。

    7、戶型不同。別墅的戶型比洋房的戶型功能分區會更全面，更實用。因為面積大，有沒計有大露臺，陽光房，會更開闊，舒適度更高。

    8、價格的區別。別墅因為面積與配套及前后庭院綠化等原因，所以與洋房相比，價格會更高，更奢華。

購買洋房的時候需要注意些什么呢？

    1、注意選開發商。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴。另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

    2、注意了解物業公司�？孔V的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

    3、注意選樓層。一般以中間樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優勢的。底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳。

    4、注意了解容積率和綠化率。洋房是介于別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

    5、交通和配套。購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。

洋房具有哪些特征

1、洋房特征有建筑風格：

    是建筑風格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。

2、洋房特征價位：

    洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。

3、洋房特征建筑密度：

    洋房跟普通住宅對比容積更小，建筑密度大，私密性強，活動范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個私家花園。

4、洋房特征周邊環境優美：

    洋房一般都是離市區比較遠，建在周圍自然環境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養性的一種住宅。

5、洋房特征配套設計齊全：

    洋房依賴了現代都市文明，環境舒適、優雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學校、醫院等要求標準都非常的高。

洋房更重性價比

    一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。

    說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對于不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

洋房優點

1、開放式的生活方式

    這也是吸引大家購買的一個主要因素�；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，重慶房產網常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低

    綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園�；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化

    樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求�；▓@洋房在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

    花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優點，而且相對于別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位于別墅區和主城區之間的。

    洋房在人們的印象中，一直都是上流社會特定人群的專屬，它的高端性、品質化特質在人們的心中早已經是根深蒂固。也正是憑借著這一印象，花園洋房一出現，就與排屋、別墅一起，成為了市場上高端舒適物業的代表。

別墅如何選擇

1、住宅外觀、景觀的感覺

    對于很多人來說，在購買別墅時，都想要能買到自己喜愛的且景色良好的房子，畢竟別墅所需要花費的金錢遠遠比普通住房高得多，如果視野開闊，周邊的建筑物相對比較少的話，整體看上去也會比較舒服，在居住時心情也會更好美好。

2、通達性與交通成本

    對于交通這個問題，相信大家都清楚，如果交通便利，會給我們節約許多的生活成本，所以在購買時，也要注意交通是否良好，即使是在有私家車的情況下，也要注意查看附近是否有公共汽車能夠通到小區。

3、配套性周邊配套是否完備

    由于別墅的售價都比較高，所以在購買時，一定要看看各方面的配套，比方說商業、科教以及醫療等方面，這些都是我們日常會光顧的地方，對于這些場所，應當要把控在10至15分的車程，這樣才能解決問題，滿足需求。

別墅和洋房買哪一種適合

    1、洋房是在別墅和雙層的中間，工業對花園洋房的定義是：建筑密度低，容積率不超過1.0，房屋類型與普通住宅相似，平層有100多平方米，小復式有近200平方米，一般樓面面積小于6層。

    2、別墅按照建筑類型可以分為：獨立的別墅、聯排別墅、雙拼別墅、累加式別墅、高層別墅五種類型。與洋房相比，別墅的建筑太矮了，而且大多數別墅的內部空間都是獨立的，屋頂也很難容納其他住戶。

    3、洋房的建筑容積率基本上不會超過1.0，而別墅的建筑容積率會略低于花園洋房，一般在0.2-1.0之間。比較之下，別墅人口定居點的相對密度較低，大家可以享受到較高的園林綠化室內空間，周圍自然環境十分優美，美觀大方，隱私權保護也較高。

別墅的特點有哪些

    1、別墅外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大面積的綠地。

    2、部分別墅依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。

    3、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛設備齊全，通風采光良好。

    4、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等，空間功能多樣。

    5、社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。