樓層高度標準是多少

     1、一般是2.8米左右。正常情況下，商品房的樓層高度標準是在2.8米左右，而臥室、起居室的樓層高度應該在2.4米以上，并且局部位置的樓層高度不可以小于2米，至于廚房的樓層高度則應該在2.2米以上，而衛生間、儲物室的樓層高度則應該在2米以上。

     2、假如臥室的屋頂是屬于坡屋頂，那么屋頂的其中一半樓層高度應該在2.1米以上，其他部位的樓層高度則應該在1.5米以上。樓層高度的數值并不是固定不變的，具體是多少，還需要看房屋類型和開發商的實際設計方案。

     3、若是洋房的話，樓層高度一般在3米左右。若是中高端項目樓房的話，例如：由太平層改建而成的房屋等，那么樓層高度一般在3米到3.5米之間，但是不可以超過3.6米，否則計算房屋面積的時候無法根據一層來進行計算。

     4、若是別墅的話，樓層高度一般在2.8米以上，但是不會超過3.6米，并且每一層的樓層高度一般也都是不同的，其中一樓客廳的樓層高度會更高一些，而二樓的臥室樓層高度會更低一些。

     5、樓層高度一定要適宜，不可以太高或者是太低，否則會對用戶的居住舒適度、裝修、經濟壓力等方面造成影響。假如樓層高度非常高的話，則會導致室內過于空曠，并且還會增加裝修難度和裝修成本，假如樓層高度非常低的話，則會導致人體感覺壓抑，降低室內裝修效果。

如何進行樓層選擇

     1、自身需求出發：購房無非就是自住或是出于投資房產的目的，如果自主則要看家里成員是否有小孩和老人，如果是建議低層，如果是年輕人則可以考慮高層，視野也更加開闊。如果是老少同住，則需要重點考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會有不適感，坐乘電梯時也會如此。

     2、電梯質量：如果購買的房屋屬于高層建筑，那么每棟樓的電梯數量和質量就是大家要考慮的硬性問題，如果數量少且載人少，就要考慮清楚樓層的選擇了。電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺電梯，19到33層就至少需要三部電梯。

     3、通風采光：現在的地皮和房價與從前是不可同日而語的，許多開發商為了多賺錢，就會把房屋修得較為密集，而且樓層高的建筑本身就會帶來許多低層房屋采光不好的弊端。所以在選樓層時要注意采光問題，樓層不適合選太低的，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

     4、樓層視野：選擇樓層很重要的一方面是屋外的視野，買房前要注意房外是否有巨大的廣告燈牌等障礙物阻隔視線，或是有地理位置高的墻面，要注意樓棟前后是否有遮擋，應該選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內潮濕，導致墻面或者家具發霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。

房屋的凈高為什么要規定不得低于2.1米呢？

     對于房屋的層高來說，在《房產測量規范》中規定，層高低于2.2米的房屋是不計算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計算建筑面積的，不計算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因為當房屋層高過低的時候我們正常的建筑生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發商多建幾層牟利的。所以，對于房屋的層高和凈高來說都是有規定的。

開發商建設的房屋層高不夠需要承擔什么責任呢？

     在經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可采取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

什么樣的住宅樓更宜居？

     1、高層住宅樓層選擇住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下比較好，如果小區樓盤都是高層，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高基本上已 過了三十米，可以保證較好的居住效果。一般來說，十層的房價性價比是比較高的。

     2、如果你比較喜歡購買低樓層的房子，那么可以購買三層或者是四層的房子，因為就低樓層而言，3-4層的房子可以說是很好的位置了。

     3、一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。

層高有什么影響？

1、居住舒適度

     層高的高度會影響室內采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

2、產權面積

     層高的高度，不僅影響室內采光和通透性，影響居住的舒適度，房屋產權面積也是根據層高來計算的。層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100㎡的房子，如果房屋層高是在3.6米-4.8米之間，那么實際產權面積就是以150㎡來算了。

層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100㎡的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200㎡的產權面積來算了。

層高與凈高的區別是什么？

     1、層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局和建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直的一個距離”。

     2、住宅設計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”

     3、室內凈高和層高的關系可以用公式來進行表示：層高=室內凈高+樓板的厚度，這樣就可以即得層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

     4、《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

為何住宅樓層有標準高？

     不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎上，同時考慮結構的高度而得出的。得出的層高應該是一個范圍，而不是準確的數值，所以層高優先尺寸系列宜為2.0-3.0米。

     住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標準值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

什么層高最舒服

     根據國家《住宅設計規范》規定，普通住宅規范層高為2.8米，但是對于目前居住者的需求來看，其實3米對于普通住宅居住者來說最為舒適，這多出20公分層高的影響是多方面的：

1.空氣暢通

     從衛生學角度，層高最好達到3米。污染的空氣是隨熱空氣上升的，在室內一般停滯在三分之一層高的上部空間，因此層高越高空氣對流越佳，更有利于污濁空氣的排出，納入更多新鮮空氣。

2.采光日照

     在開間不變的情況下，層高越高，受光面積也隨之增大，室內采光和日照自然也更充足。同時由于熱氣上升，冷氣下沉，房屋需要達到一定的高度才能產生溫差，促使冷熱空氣更好地流動。

3.裝修自由

     層高較低的空間，容易限制房屋的裝修。3米左右的層高可以讓裝修的選擇更多，裝修完也不會使室內的空間變得壓抑，保證生活品質。

買樓房需要注意什么

     1、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛，

     2、房價這么高，工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。

     3、我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同里。

     4、有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網上查看一下，如果有規劃的話，那么才可以放心購買！

     5、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。

     6、五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣才可以。