小產權房的新政策？
根據小產權房政策，小產權房不得發證，《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
1、相對于商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。
2、由于小產權房沒有完整的產權，因此對于購房者來說購買小產權是有很大風險的，所以它的價格也比較便宜，但是有些購房者還是會選擇購買小產權房，根據小產權房政策解讀，國土部嚴禁登記發證。
小產權房能不能買？
能買，但風險較大：
1、沒有產權證和土地證
就算是同一個區域的房產，小產權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件，而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
大家都知道小產權房不能辦理房產證，因此，購房者如果想貸款購買小產權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產權房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產權房不能貸款，買完之后也不能拿小產權房做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
因為小產權房沒有國家頒發的房產證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的房子風險很大，小產權房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
小房產權政策具體有哪些內容？
1、小產權房是什么意思？從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產。
2、從法律意義上來說，它并不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
3、小產權房政策《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，城鎮居民在農村購置宅基地、不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
購買小產權房注意事項有哪些？
1、集體建設用地用二商品房開發目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險：不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。“小產權房”一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售后服務都無法保證。
3、購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的“小產權房”，通常為違法建筑，很有可能會被強拆。
普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而“小產權房”的開發資金使用，處于無人監控的狀態，容易出現問題。如遇到征地或拆遷，“小產權房”可能得不到有效的法律保障。
如何規避買到小產權房
1、開發商五證一書一定要齊全
購房者買房時，一定要查驗開發商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發商或置業顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現麻煩。
2、簽訂購房合同后，盡快進行備案
購房者與開發商簽訂購房合同后30日內應到房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當地房管局查驗房源信息，若有備案，則說明房源正常。
3、詢問房子是否能夠申請按揭貸款
其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產權房多出現于城鄉結合或遠郊之地，在這些區域買房時要小心。
買小產權房如何才能降低風險呢
1、明確違約賠償
由于小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。
2、多找見證人
在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。
3、相關手續要齊全
如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。
4、約定拆遷事宜
由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
5、已成規模化
大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。
小產權房存在哪些法律風險
⑴屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。
⑶如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
⑷如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
⑸購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。
⑹小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
小產權房為什么不能過戶
因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。
房屋過戶具體
流程是怎樣的
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號;
3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
小產權和大產權區別有哪些？
1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
