什么是廉租房

   廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。中國的廉租房特點是只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。其房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。

   廉租房與經濟適用房的區別在于：廉租房只租不售，而經濟適用房用于出售：廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標準、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。

哪些人不能申請廉租房

   ①單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;

   ②離婚不足2年的;

   ③在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外;

   ④領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦   法》四十五條規定政策獲得補償安置的;

   ⑤掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;

   ⑥擁有轎車或經營性機動車的;

   ⑦興建、購買商業用房或高標準裝修現有住房的;

   ⑧出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;

    ⑨住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。

廉租房有什么特點

   A.供應對象明確。廉租房制度是具有選擇性的社會政策，屬于社會救濟性福利，其保障特點是范圍窄、標準低。只有符合各地方政府規定的住房困難的低收入家庭才可以申請。

    B.以發放租賃住房補貼為主，以實物配租、租金核減為輔。其中，租賃住房補貼，是指政府先向符合條件的申請對象發放補貼，再由其到市場上去租賃住房;實物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金標準收取租金;租金核減，則是指產權單位按照規定，采取在一定時期內對現已承租公有住房的城鎮收入家庭給予租金減免的辦法。

   C.具有社會保障性特點，是政府主導性社會福利制度。政府的主導作用體現在提供相關法律和政策，對保障對象和范圍及享受標準作出規定，并建立合理的資金來源和籌集房源的渠道，同時進行有效的行政管理也是政府的重要責任。

   D.資金實行財政專戶管理，專項用于租賃住房補貼的發放、廉租房的購建、維修和物業管理等。

   E.廉租住房制度是具有嚴格資格條件限制的保障性住房制度，具有公開公平的準入機制、輪候機制和退出機制。

申請廉租房需要什么條件?

   A.具有5年以上當地城市常住戶口;

   B.必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;

   C.家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;

   D.家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的;

   E.經當地房管部門確認他處沒有住房的。

廉租房的優點

   一、刺激消費增長加速建造保證性安居工程，還為今后擴展消費發明了有利條件。加速建造保證性住房，大力推動廉租房建造、棚戶區改造、鄉村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進城鄉居民消費環境和條件的有用行動，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴展消費。

   二、保障居民安定改進城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，關于改進民生、促進社會調和安穩具有重要意義。

    三、從這個意義上說，大力量加快建造保證性安居工程，是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。帶動產業發展加快建造保證性安居工程，對相關工業具有很強的帶動效應。

廉租房的缺點

1.建筑質量隱患

   有些政府為了加快當地廉租房的建設，在房屋的設計、施工、監理、檢驗質量以及建筑材料上的把關都不是很嚴格，因此存在房屋質量安全的隱患。

2.資金尚有短板

   建造資金籌集和征地拆遷壓力比較大。

3.政策完善不周

   我國對廉租房的建造和辦理總體上帶有探究性質問題，包含了：政策、機制、保證規模、保證方式等，因此還需要在實踐中不斷的完善。

4.法律法規不全

   現在的廉租房保證方針都是以規范性的文件方式發布的，但也未構成法律的制度束縛。

申請廉租房的流程是怎樣的？

    A.向社區居民委員會提出申請。準備相關的材料，比如戶口本、身份證、房產證、低保證明等，在申請廉租房的核定表上把自己的情況寫好，另外寫一個申請書，說明你家庭收入較低、住房困難，需要申請廉租房。

    B.街道或者社區審核、公示。社區人員對你提交的申請的材料進行形式審查，發現沒有問題會實地的走訪和調查，包括詢問你的鄰居等。初查后沒有問題，便將你申請廉租房的情況在社區進行公示，公示沒有問題，就上報房管局。

    C.房管局再審。社區上報當地的住房保障部門之后，會安排人員對提交的材料再次進行審核。如果    發現有問題可以回退，沒有問題的就移送民政局核查。住房保障部門審查主要是對申請人或者家庭成員在當地又無其他住房。

    D.民政部門審核。民政局接到住房保障部門的移送的材料，主要審查申請人是否屬于低保或者登記在冊的低收入人員，經過調查發現不具備條件的就退回，達到條件的就將情況反饋給住房保障部門。

    E.公示和登記。通過以上審核的，住房保障部門將向社會公告，再次接受社會的監督。沒有發現問題的，就辦理登記和租賃手續。在一些房源比較緊張的地方，還要經過搖號、配租等程序。

廉租房是保障性住房嗎

　保障房包括公租房，廉租房。

　保障房——保障性住房

　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

　公租房——公共租賃房

　指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經濟適用房"。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成"擴大版的廉租房"。

　廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

　廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。

廉租房能不能住一輩子

    廉租房不能住一輩子，不同地區對廉租房的入住條件大概一致，如果你能滿足他們的規定，就可以申請廉租房，但一旦超過規定的要求，你就不能繼續住在廉租房。而去如果你違反那個條款，那房子也可以回收。

    根據規定，城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設(住房保障)主管部門應當責令其限期退回;逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設(住房保障)主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。

廉租房能買賣嗎？有風險嗎？

    1、廉租房可以通過申請購買，但是購買的也只是廉租房的使用權，其產權還是屬于政府部門的，所以按照規定廉租房是不可以隨意買賣的，廉租房主要是提供給當地城鎮居民中最低收入，并且有住房困難家庭使用的。

    2、由此可見，廉租房不經過政府部門隨意買賣肯定是有風險的，大家千萬不要聽信他人之言私下交易，最終的結果可能就是人才兩空。如果大家覺得自己符合居住廉租房的條件，那么可以準備好相關的資料向相關政府部門申請，還有通過這樣的方式獲得的廉租房才是合法的。