維修基金繳納標(biāo)準是什么
根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(1)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
什么情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2、3以上通過。按《條例》規(guī)定，業(yè)主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內(nèi)無法征集2、3以上業(yè)主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。
房屋維修基金實際上它包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。而房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。至于維修基金繳納標(biāo)準的內(nèi)容。
物業(yè)維修基金怎么收
物業(yè)維修基金收取標(biāo)準是購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標(biāo)準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
物業(yè)維修基金必須交嗎
物業(yè)維修基金是法律強制性規(guī)定必須交的。房子的維修基金一般在交房后就需要交。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋維修基金是業(yè)主購房中所必需要履行的義務(wù)，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。
物業(yè)維修基金什么時候交
根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
（一）商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
（二）售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
（三）首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
住宅維修基金的用途
1、房屋維修基金是在物業(yè)保修期滿后，對物業(yè)管理區(qū)公共設(shè)施、房屋共用設(shè)備與共同區(qū)域進行改造、更新和維修的資金，不可以挪為他用。房屋維修基金專門用于房屋大規(guī)模的維修中，如果只是個別房屋的小規(guī)模維修，是不可以使用房屋維修基金的。
2、房屋維修基金的所有權(quán)是歸業(yè)主的，物業(yè)管理單位不能擅自挪用，但是如果是消防設(shè)施、電梯等共用設(shè)備需要進行整修，可以向消防、質(zhì)檢等相關(guān)部門提出書面申請，同意之后物業(yè)管理單位才可以使用房屋維修基金。
物業(yè)維修基金收取標(biāo)準是怎樣的？
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
物業(yè)維修基金收費標(biāo)準二
商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例（多層住宅提取2％，高層住宅3％）的維修基金（納入住宅成本）；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。
業(yè)主能不交物業(yè)費嗎？
一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現(xiàn)下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：
（一）業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；
（二）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；
（三）物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費用的，可以拒絕。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用?
1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實施事項，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會的小區(qū)
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會，在使用維修基金的時候，應(yīng)該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權(quán)業(yè)委會進行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜。
業(yè)主委員會可以自行申請，或授權(quán)物業(yè)進行相關(guān)維修事宜申請。經(jīng)住建局物管科審核并確認后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を炇胀戤叄?jīng)審計事務(wù)所審計，按照審計結(jié)果結(jié)算。
對于住房維修基金的交納和使用情況，應(yīng)當(dāng)嚴格對照法律規(guī)定來進行處理，特別是對于維修基金的處理情況，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際的需要來進行辦理，另外對相關(guān)費用的支付還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的同意，否則可能導(dǎo)致違法的行為需要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
什么情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2、3以上通過。按《條例》規(guī)定，業(yè)主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內(nèi)無法征集2、3以上業(yè)主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。
房屋維修基金實際上它包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。而房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
