小洋房和高層的區別是什么
1、價格不同：
洋房價格一般會比小高層貴，小高層的居住環境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、公攤面積不同：
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。
3、容積率不同：
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
4、梯戶比不同：
洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
購買高層的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇
大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要
在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要
購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
買洋房好還是買高層好？
對于買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大于自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對于洋房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。
所以說在經濟條件允許的條件下盡可能的買洋房，因為洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業的真正目的。
總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比在面積和價格上來看，大家也有目共睹，如果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
高層跟洋房哪個更適合居住
1、看價格
洋房和高層各自有各自的優勢，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據洋房和高層不同的優勢來看。就價格而言，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，而高層的話，價格相對于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購買。
2、看居住環境
洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，就這個容積率來說，居住環境可以說是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數的高層容積率在2.8到3.0，由于小區居住的人口比較多，居住環境就會受到影響。另外洋房因為容積率低，就擁有更多的土地實現寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環境。
3、看出行
由于洋房大多數都是修建在郊區的，及時有公交或者是軌道交通直達，到市區需要的時間成本也不能忽視，而高層大多數都是修建在城區的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個問題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。
4、看戶型
洋房大多數都是一梯兩戶或者是一梯三戶的戶型，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。而高層的話就不一樣了，高層建筑一層樓就有10多戶，這么多的戶型肯定不能保證每一個戶型都能朝南，其中肯定就會存在一些戶型不是那么好的房子，這對于購房者而言，就增加了選房的難度了。
買洋房有注意哪些事項？
1、開發商
洋房項目大多定位比較改善，選擇品牌實力強的開發商，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴，另一方面項目的設計理念更加前衛、設計細節更人性化，交付后的居住舒適會比較高。
2、識別偽洋房
洋房一般指樓層為6層及以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區別的，要知道洋房它是多層的，但是像七層、八層的多層不一定是洋房。
3、注意選樓層
一般以中上樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優勢的。一樓洋房一般會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出，頂樓則視野比較好，有的可能會贈送露臺，居住環境安靜，且私密性強，觀景視野也更佳。
4、項目位置
不論是高層還是洋房，地段都很重要，洋房容積率低，大多處于郊區或其他非主城區域，周邊配套則需要很長一段時間來完善，如果項目周邊沒有便利的交通條件，那選擇時一定要慎重。
洋房和高層該如何選擇?
對于洋房和高層的選擇問題，沒有說誰比誰更好，兩種類型的房子的存在都是由于消費市場的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價格上會更昂貴，另外洋房由于更注重生活環境，洋房很少會在市區當中，更多會存在環境更好的郊區，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以選擇洋房。
而高層的生活環境上雖然比不上洋房，但是有點是價格要更低，另外高層一般會選擇在交通更為便捷的市區當中，因此，大家在買房時一定要明確自己的居住需求，根據自己的財務狀況選擇高層還是洋房。
洋房為什么比高層貴?
1、從小區的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的
同樣是100畝大小的一個社區，如果全是高層建筑的話，居住戶數一般在1500戶左右(按2.5容積率計算)，但如果是純洋房社區的話，居住戶數一般在700戶左右(按1.5容積率計算)。當然了，懂行的朋友會說這樣的算法是不對的，因為容積率不一樣。
但問題是，容積率2.5能做出純洋房社區么?由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區品質的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的房子越少越好，因為洋房開發商犧牲了更多的可售戶數，提高了小區的品質和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的布局設計
洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。
買高層住宅要注意什么？
1、注意電梯問題
高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發商選用任何劣質電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。
2、注意周邊環境
由于高層大多數都位于城區，城區的污染源還是蠻多的，購房者在選房的時候還要注意周邊的環境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛生困擾和健康隱患。另外購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。
3、物業管理很重要
高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區內每天的人流量也很多大，整個小區所有人的安全和小區環境的營造，都需要有好的物業管理做服務，所以物業管理非常重要。購房者在選房的時候要注意看小區內的監控安保設施、物業管理人員等是否都安排妥當了的。
