買(mǎi)房時(shí)選擇靠西邊戶(hù)型的房子好不好？
1.視野好。就以我家的房子為例，因?yàn)榫o鄰馬路，所以除了室內(nèi)靠近樓梯間的那堵墻沒(méi)有玻璃外，其他幾個(gè)方向都是有玻璃的。近處的小廣場(chǎng)、煙酒店，遠(yuǎn)一點(diǎn)的江面大橋都能看到。像平常晚上要是不愿出門(mén)，站在窗邊就能看到樓下老太太們跳廣場(chǎng)舞。
2.采光通風(fēng)好。因?yàn)椴ＡФ啵苑孔语@得很通透。加上又是那種規(guī)規(guī)整整的南北通透型房子，前后也沒(méi)啥遮擋，所以采光效果特別好。夏天的時(shí)候溫度只要還沒(méi)升起來(lái)，坐在客廳里，打開(kāi)前后的窗戶(hù)，就能感受到絲絲涼風(fēng)。采光通風(fēng)效果好了，家里也有好處，不像住在一樓的鄰居，家里經(jīng)常感覺(jué)暗淡、潮濕。即便是在梅雨季節(jié)，家里也感受不到多大的霉味兒，到處都是清爽干燥的。
3.比其他戶(hù)型能享受到更多的光照。因?yàn)槲沂窃谀戏剑缘搅硕焓菦](méi)有暖氣的，曬太陽(yáng)就成了取暖的一種方式。在南方的冬天曬太陽(yáng)，必須要到那種沒(méi)有風(fēng)、光照還很充足的地方，不然寒風(fēng)吹在身上就算有再大的太陽(yáng)也感覺(jué)不到暖和。
我家的房子從上午九點(diǎn)半左右太陽(yáng)就能照進(jìn)來(lái)，一直能持續(xù)到下午三點(diǎn)左右。平常我就喜歡躺在椅子上曬太陽(yáng)，連孩子們也總喜歡往陽(yáng)光下跑，因?yàn)榕吐铮?/span>
西邊戶(hù)的缺點(diǎn)
1.同一樓層，西邊戶(hù)的價(jià)格比東邊戶(hù)要高。不光是新樓盤(pán)這樣，就算是我現(xiàn)在正住著的這種老小區(qū)也如此。同一樓層的房子，西邊的戶(hù)型總要比東邊戶(hù)型的均價(jià)貴出幾百塊！這要是算在總房?jī)r(jià)里面，可就是好幾萬(wàn)呢！
也正是如此，很多人在買(mǎi)房時(shí)哪怕是看中了采光通風(fēng)都很不錯(cuò)的西邊戶(hù)，也會(huì)在猶豫再三后退而求其次，選擇與其緊鄰的東邊戶(hù)型。沒(méi)有其他的原因，就是單純要便宜一點(diǎn)。
2.西邊戶(hù)或受到臨街馬路的吵鬧聲更大，靜謐性沒(méi)有東邊戶(hù)好。大多數(shù)西邊戶(hù)都是緊鄰?fù)饷娴鸟R路，或者小區(qū)內(nèi)的道路，吵鬧聲大是難免的。就像我家，西邊的窗戶(hù)外剛好有一個(gè)不算小的廣場(chǎng)。晚上吃過(guò)飯后，跳廣場(chǎng)舞的、出門(mén)溜娃的都會(huì)來(lái)這個(gè)小廣場(chǎng)，吵鬧聲可想而知。特別是跳廣場(chǎng)舞的，一天就是一兩個(gè)小時(shí)，不到九點(diǎn)半以后廣場(chǎng)根本安靜不下來(lái)。
而且因?yàn)榉孔泳o鄰馬路，天氣干燥時(shí)家里的灰塵也特別大，尤其是夏天，如果窗戶(hù)經(jīng)常開(kāi)著，不到一天桌面上就會(huì)有一層薄薄的灰，所以家里需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生。
3.西邊戶(hù)西曬嚴(yán)重，室內(nèi)家具老化的快。這點(diǎn)大概是西邊戶(hù)最讓人頭疼的問(wèn)題了，雖然光照確實(shí)充足，但室內(nèi)的家具也會(huì)在光照下老化的更快。就像我家的沙發(fā)，因?yàn)閺纳衔缡c(diǎn)左右一直到下午三點(diǎn)都能曬到太陽(yáng)，所以經(jīng)常被太陽(yáng)照的那塊顏色已經(jīng)嚴(yán)重退化了。為此，我不得不在很多時(shí)候選擇把窗簾稍微拉上一些，以減弱光照。
西戶(hù)4個(gè)優(yōu)勢(shì)讓人心動(dòng)
第一，西戶(hù)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)
“買(mǎi)東不買(mǎi)西”的言論在網(wǎng)上廣泛流傳，尤其是那些沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，更是對(duì)此深信不疑，加之東戶(hù)能見(jiàn)到早晨的第一縷陽(yáng)光，給人一種朝氣蓬勃的感覺(jué)，東戶(hù)寓意也很好、有紫氣東來(lái)的說(shuō)法，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的人都喜歡去買(mǎi)東戶(hù)，開(kāi)發(fā)商為了自身利益也會(huì)提高東戶(hù)的售價(jià)，對(duì)比之下，西戶(hù)更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
第二，西戶(hù)沒(méi)有滲水風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)雨季常刮東南風(fēng)，尤其是南方地區(qū)，夏季陰雨連綿，部分地區(qū)還有臺(tái)風(fēng)登陸，東戶(hù)的外墻長(zhǎng)時(shí)間被雨水沖刷、被大風(fēng)侵蝕，樓棟墻體的外立面容易脫落，雨水就會(huì)沿著墻壁的縫隙進(jìn)入室內(nèi)，導(dǎo)致業(yè)主家中出現(xiàn)墻壁開(kāi)裂，墻皮脫落，瓷磚掉落等等現(xiàn)象，最后還需要業(yè)主浪費(fèi)時(shí)間、精力和金錢(qián)去維修。但西邊戶(hù)很少會(huì)出現(xiàn)滲水問(wèn)題，潛在的安全隱患較小。
第三，西戶(hù)房采光更好
專(zhuān)家不建議買(mǎi)西戶(hù)的原因是西曬，西戶(hù)的光照時(shí)間集中在下午，下午光照時(shí)間長(zhǎng)且強(qiáng)烈，西戶(hù)房屋內(nèi)陽(yáng)光充足，夏天西戶(hù)室內(nèi)的溫度，可能要比東戶(hù)高出5度左右，但專(zhuān)家可能忽略了，夏天就算生活在東北地區(qū)，也需要開(kāi)空調(diào)來(lái)降溫，不然只要稍微活動(dòng)一下，就是汗流浹背的狀態(tài)，所以西曬的缺點(diǎn)是可以攻克的。
此外，西曬本身也是優(yōu)點(diǎn)，西戶(hù)由于采光好，冬天室內(nèi)更加溫暖，但東戶(hù)本身光照時(shí)間短，上午的光線(xiàn)也比較柔和，加之現(xiàn)在城市中遍地都是高樓大廈，22層左右的光線(xiàn)也會(huì)遮擋，照進(jìn)室內(nèi)的僅是零星的采光，冬天東戶(hù)室內(nèi)陰暗，寒冷。而采光好壞關(guān)系到居住健康和居住心情，更是影響買(mǎi)房與否的重要因素，對(duì)比之下，聰明的購(gòu)房者更愿意選擇明亮通透的西戶(hù)房。
第四，西戶(hù)轉(zhuǎn)手溢價(jià)空間更大
買(mǎi)新房時(shí)購(gòu)房者看不到房屋現(xiàn)狀，只能根據(jù)重金設(shè)計(jì)的沙盤(pán)、戶(hù)型圖還有樣板間來(lái)了解房源信息，買(mǎi)房思路容易被房產(chǎn)銷(xiāo)售和網(wǎng)絡(luò)指南帶偏，就比如，現(xiàn)在很多小區(qū)的樓王設(shè)計(jì)在最中間，周邊被小區(qū)園林景觀(guān)包圍，還會(huì)專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)成密度低的小高層，聽(tīng)房產(chǎn)銷(xiāo)售的介紹，確實(shí)很有誘惑力，但實(shí)際交房后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓王設(shè)計(jì)為小高層，采光被周邊的高層遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，房子全天陰暗潮濕，高價(jià)入手的樓王，自己住著不舒服，轉(zhuǎn)手也找不到接盤(pán)俠，其實(shí)東戶(hù)同樣面臨這樣的問(wèn)題，東戶(hù)的很多優(yōu)點(diǎn)都是華而不實(shí)，在二手房市場(chǎng)中，東西戶(hù)的價(jià)格沒(méi)有明顯的差異，那么高價(jià)入手的東戶(hù)房，溢價(jià)空間就要低于西戶(hù)房了。
中戶(hù)、東戶(hù)、西戶(hù)，哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高？
先來(lái)說(shuō)中戶(hù)：
中戶(hù)不屬于南北通透戶(hù)型，所以房間的通風(fēng)效果比較差，尤其是天氣炎熱的季節(jié)，在家會(huì)感到十分悶熱。此外，現(xiàn)在的房子都是中戶(hù)最接近電梯，所以算得上是比較吵鬧的位置，無(wú)論電梯開(kāi)合門(mén)的聲音，還是人們走路說(shuō)話(huà)的聲音等等，長(zhǎng)此以往，可能會(huì)嚴(yán)重影響中間住戶(hù)的休息質(zhì)量。
不過(guò)中戶(hù)最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格較為便宜，因?yàn)樵谕粯潜P(pán)同一樓棟同一樓層中，中戶(hù)的面積要比邊戶(hù)更小一些，所以最終的總價(jià)自然也更低。再加上中戶(hù)要比邊戶(hù)更加方正，空間利用率更高，房間的采光也非常好，基本很少出現(xiàn)“小黑屋”的情況。尤其北方地區(qū)，冬季寒冷，中戶(hù)的保溫效果好，在家待著會(huì)很暖和。而且隨著現(xiàn)代建造工藝的升級(jí)和進(jìn)步，連廊式結(jié)構(gòu)明顯改善了中戶(hù)的通風(fēng)效果，所以建議購(gòu)房資金比較緊張的家庭，不妨優(yōu)先考慮中戶(hù)。
再來(lái)說(shuō)東戶(hù)：
東戶(hù)其實(shí)非常搶手，首先它的寓意好，比如紫氣東來(lái)，旭日東升，都是非常好的兆頭，無(wú)論人們是否迷信，對(duì)于吉祥寓意還是非常在意的。除此之外，東戶(hù)的居住體驗(yàn)非常不錯(cuò)，一來(lái)是南北通透戶(hù)型，采光通風(fēng)都有保障，不僅可以迎接早晨的第一縷陽(yáng)光，到了夏季通風(fēng)效果更是沒(méi)的說(shuō)，空氣循環(huán)好，房間也涼快，人們居住會(huì)更加舒適。
不過(guò)東戶(hù)也有一定缺點(diǎn)，比如價(jià)格貴，選擇東戶(hù)的人多，但是數(shù)量有限，房?jī)r(jià)就會(huì)被抬高，而對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)是不小的壓力，而且我國(guó)夏季多刮東南風(fēng)，遇到下雨天，房間很容易滲雨漏雨，情況嚴(yán)重的可能會(huì)損害家里的裝修，導(dǎo)致墻體發(fā)霉，或者墻皮脫落等，是很難徹底解決的。
最后來(lái)說(shuō)西戶(hù)：
西戶(hù)有一個(gè)最大的問(wèn)題，就是“西曬”，要知道半下午的有太陽(yáng)不僅日照時(shí)間長(zhǎng)，陽(yáng)光也最為強(qiáng)烈刺眼，這樣會(huì)加速房子以及家具電器的老化速度，尤其南方地區(qū)，夏季氣溫本來(lái)就高，房間會(huì)相當(dāng)悶熱，要想有個(gè)舒適的居住環(huán)境，就得一直開(kāi)空調(diào)才行，電費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)大大增加。而北方地區(qū)冬季寒冷，凜冽的西北風(fēng)刺骨，如果密封效果不好，房間會(huì)更冷一些，冬冷夏熱問(wèn)題嚴(yán)重。
但是西戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)也不要忽略，畢竟西戶(hù)和東戶(hù)同屬邊戶(hù)，戶(hù)型幾乎一模一樣，房間的采光通風(fēng)效果都是非常好的，居住體驗(yàn)大同小異，再加上西戶(hù)并不像東戶(hù)那么搶手，人們看房時(shí)不僅選擇多，價(jià)格也相對(duì)更便宜，非常適合普通剛需家庭。而且西戶(hù)光照時(shí)間久，平時(shí)在陽(yáng)臺(tái)曬衣服、晾被子時(shí)，可以很好的起到消毒殺菌的功效，西戶(hù)也不會(huì)像東戶(hù)那樣，經(jīng)常出現(xiàn)漏雨滲雨的情況，更好的保護(hù)了室內(nèi)的裝修，省去了很多麻煩。
總而言之，中戶(hù)、東戶(hù)、西戶(hù)各有優(yōu)劣，大家一定先了解清楚，并且結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮，再?zèng)Q定入手哪一種戶(hù)型。
東邊戶(hù)和西邊戶(hù)，選哪個(gè)更好？
采光條件
太陽(yáng)東升西落，所以東北戶(hù)比西邊戶(hù)更早一點(diǎn)接觸到陽(yáng)光，采光條件更加好一些。對(duì)比來(lái)講東北戶(hù)能看到早晨的太陽(yáng)，早上的太陽(yáng)比較溫和，不會(huì)覺(jué)得太曬；而西邊戶(hù)多是看到晚上的太陽(yáng)，所以西邊戶(hù)雖然采光也可以但是面臨西曬的問(wèn)題。所以?xún)?nèi)行人提醒，從采光條件來(lái)看，東邊戶(hù)冬暖夏涼比西邊戶(hù)更好一些。
房屋舒適度
一般來(lái)講房子住著越是舒服越是受人歡迎。從保溫效果來(lái)看，因?yàn)槲鬟厬?hù)靠近西邊，西曬嚴(yán)重，到了夏天室內(nèi)如同蒸籠一般，這樣的房子住起來(lái)舒適度稍差一些。很多人說(shuō)現(xiàn)在家庭都安裝了空調(diào)，但是別忘記長(zhǎng)期在房間吹空調(diào)容易引發(fā)空調(diào)病。
房屋花費(fèi)
第二點(diǎn)我們提到西戶(hù)的房子西曬嚴(yán)重，房間的空調(diào)使用頻率必然是比東戶(hù)要多的，這樣空調(diào)費(fèi)就是一筆不小的花費(fèi)；另外在房屋裝修的時(shí)候也會(huì)多花一些心思和金錢(qián)做好房屋防曬。另外一點(diǎn)房子經(jīng)常被暴曬其實(shí)對(duì)房子內(nèi)的家具都是有一定的影響，會(huì)縮短家具的壽命，所以未來(lái)西邊戶(hù)比東北戶(hù)家具更換的頻次更多，也是一筆額外的花費(fèi)。
