什么是雙拼別墅

    雙拼別墅是2個獨立別墅拼接組成的單棟別墅，這種別墅在國內是為躲避政策的產物，因為國家明令嚴禁建筑獨棟別墅，開發商使用雙拼、聯排等方式進行建造，以回避政策。追求獨棟別墅的戶主，可以在交房后把墻體打通，這樣就成為獨棟別墅。

雙拼別墅和聯排別墅區別

第一、從定義上看。

    雙拼別墅實際上就是，獨棟別墅與聯排別墅之間的中間種類，雙拼別墅是由兩個單元的別墅，拼聯之后組成的獨棟別墅。很多時候，人們會稱雙拼別墅為兩個家庭的別墅，雙拼別墅的建造更溫馨，視覺上更具藝術感和設計感，更能突出建筑藝術的美感。

    通常情況下，聯排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯形成的住宅，每排都有兩到四層結合在一起，并且每個單元都有公用的外墻。這種別墅能看見天和地，并且每戶都有單獨的院子，一般帶有一個或者兩個車位，同時也有地下室。因此，聯排別墅的生活設施更全面，使用起來更方便，生活幸福感也更強。

    總體來說，雙拼別墅就是聯排和獨棟之間的產品，由兩個單元的單體別墅組成，更能突出建筑的設計感和藝術感，視覺效果更好;而聯排別墅是把三個以上單體別墅連起來成為聯排別墅，中間戶左右是共用墻體，生活設施更全面，使用感更舒適。

第二、從特征上看。

    雙拼別墅基本上就是家庭式的別墅，可以根據自身喜好，并結合別墅所在地的實際情況進行建造。例如有喜歡花草植物的家庭，可以在低層小樓上增添私家花園，這樣既可以保證自身擁有私家花園，又增加了戶外空間的交流，讓私家小環境可以融合社區的大環境，同時也改變了兵營式排列的面孔。

    聯排別墅對建筑地面積要求比較嚴格，一般面積大的地方比較方便建造聯排別墅，所以聯排別墅基本上都是建立在青山環繞的場所。不過盡管聯排別墅的建造地是在空間開闊的偏僻地帶，但聯排別墅的交通卻是非常發達的，聯排別墅在修建時綜合考慮多種情況，會考慮地理位置、交通情況、生活設施等，這也是聯排別墅一直受很多人喜歡的原因。

第三、從采光面上看。

    別墅種類很多，例如獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等，不同別墅的構造不同，別墅的采光面也有所不同。例如雙拼別墅是兩個別墅建在一起，所以可以有三個采光面，采光效果相對較好;而聯排別墅基本上是多棟別墅布局在一起，所以中間戶最多只有兩個采光面，邊戶可以有三個采光面，總體來說采光相對較差。

第四、從價格上看。

    通常情況下聯排別墅是多棟一起修建，設計成本和建筑成本低于雙拼別墅。而獨棟別墅由于建筑成本大、設計感強，價格最高。雙拼別墅的價格則是介于聯排別墅和獨棟別墅之間。

雙拼別墅裝修要注意哪些

1、功能分區

    雙拼別墅在進行裝修時，應當提前劃分好功能區域，一般建議戶主把休息區和工作區劃分在樓上，這樣能夠最大程度的確保家人的工作和休息不會被樓下的活動所影響，并且大家可以把會客廳、影視房以及各類休閑區域劃分樓下確�；顒拥淖杂啥�。

2、使用方便度

    雙拼別墅整個空間的使用功能一般都會受到室內面積、高度以及形狀的約束，所以為了讓各個不同空間都可以有效的利用，最好是按照各空間的使用目的進行裝修，比如電影房最好使用軟包裝修，這樣不單會提高看電影的音效效果，也可以降低對其他房間的干擾。

3、連接安全性

    雙拼別墅樓上和樓下的連接方式使用的是樓梯。所以大家應該要重視樓梯質量是否過關，因此在裝修的時候，建議請專業的工作人員來完成，要保證樓梯的承重以及防滑效果等。

雙拼別墅的四大優點

    1、低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非常寬闊的室外空間。

    2、低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，又要使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

    3、雙拼別墅住宅采光面豐富，雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優勢。

    4、雙拼別墅占地面積小，市場地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

    1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所�，F在市場上并不是很多床拼別墅。

    2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢，存在深長的普遍缺陷;而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區內部，交通便利度大打折扣。

    3、相比同類別墅產品，有些忽略大生態和小生態的設計和維護。

裝修雙拼別墅要注意什么

    1、別墅空間很大，大家在裝修別墅時要先確定好整體風格，如果風格不統一會給人不論不類感，裝修風格可以根據業主家人的喜好等來決定。我們在裝修時要做好功能的規劃，做好動靜分離，其功能設計要充分考慮業主的需求。

例如業主喜歡品酒，可將地下室改成酒窖等。業主家中有小孩、老人，我們在設計花園時可劃分出一部分設計成小朋友的玩樂場所。大家可在馬桶等處設置扶手等，方便老人使用。

    2、別墅的空間很大，我們在裝修時可安裝智能家居裝置，更加便捷安全。別墅裝修好之后，我們要善于利于軟裝裝飾空間，以免空間顯得過于空曠。無論我們裝修那種類型的房子，都需選擇一家靠譜的裝修公司，選擇環保型的裝修材料，以免房子裝修好之后存在甲醛等有害物質嚴重超標，存在裝修質量問題等等。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

    雙拼別墅設計對稱性是很重要的因素。對稱性的房屋結構，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

    雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

    雙拼別墅基本都是三面采光，雖然相較于獨棟別墅的四面采光效果會差點，但是一般情況窗戶較多，采光通風也不會太差，雙拼別墅設計在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。

4、水電線路的獨立性

    雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的，但是住的卻是兩戶人家，兩個單元，所以水電線路還是要分開設計。如果共用一個線路，長來久往肯定會有一些不可避免的小摩擦，為了避免這些因素，水電線路一定要分開。

別墅類型怎么區分

    1、雙拼別墅。雙拼別墅是由兩個單元別墅拼聯而成的，它不僅降低了社區的密度，也增加住宅的采光面，使它擁有更寬闊的室外的空間，基本上是三面采光，外側居室通常會有兩個以上的采光面，窗戶較多則通風不會差，重要是它的采光及觀景。

    2、疊拼別墅。這種別墅是介于別墅與公寓之間的產品，它是由多層別墅式和復式住宅上下疊加在一起組合而成的，它一般是四至七層。此種開間與聯排別墅相比的獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅的窄進深的缺點。

    3、空中別墅�？罩袆e墅原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅。為建在公寓或者高層建筑頂端的，具有別墅形態的大型復式/躍層的住宅，它要求符合別墅全景觀的基本的要求，地理位置好且視野開闊通透等的特點。

    4、獨棟別墅。獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立的空間，下有私家花園的領地，上下左右前后都屬于獨立空間的一種別墅的形式。它是私密性極強的單體的別墅;一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。

雙拼式別墅的特征

    １、降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

    ２、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

    ３、雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景�！�