什么是板樓

    一般低于12層的房屋才可能被稱之為板樓，板樓最明顯的特征就是長度明顯大于寬度，一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個板樓。板式結構的房屋一般都是南北朝向，也就是我們常說的南北通透，采光和通風效果都是最好的，戶型也很方正。板式結構的房屋一般使用率高于塔式結果的房屋，也就是板式結構的公攤面積一般都小于塔式結構的公攤面積。當然，板式結構也有缺點，板式結構的房屋一般價格都較貴，因為容積率較低，所以價格一般都高于塔式結構的房屋。

什么是塔樓

    現在基本上的高層住宅都是塔樓，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長度和寬度基本上相同，沒有很明顯的差別。塔樓說單點就像塔一樣，一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因為一層住戶較多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔樓因為樓層高，住戶多，所以一般價格都低于板式結構的房屋。塔樓在視野上要好于板式結構，一般視野都很開闊。因為塔樓基本上是采用的框架結構，所以戶型可改動的空間要大一些，建筑質量也很不錯。對于開發商來說，塔樓能修更多的房子，能將土地土地資源最大化。塔樓的缺點一般是容積率較高，住的人較多，還有公攤面積較大。

最好買板樓嗎？

    如果是有經濟實力的購房者，買板樓無疑更好，因為板樓居住的人少，不管是在出行上還是居住上都更好。高層的塔樓雖然現在看起來還不錯，但是隨著時間越來越久，也會出現很多問題，比如高層住戶的消防問題，以后的房屋維護保養問題，還有以后的拆遷問題。板樓存在這些問題的幾率要小不少，現在開發商都是修的高層塔樓，板樓則越來越少，所以在后期板樓肯定會越來越受歡迎，價值也會越來越高，反之高層塔樓隨著時間越來越久，價值可能持續降低。

板樓和塔樓有什么區別？

板樓的優點：

    1、板樓戶型比較平均。一梯兩戶的小板樓眼下比較受大眾歡迎，主要是因為分布比較平均，整棟板樓中的戶型優劣差距不大，尤其是南北向對戶。單元拼接式板樓通常一層只有兩戶，住戶不多，私密性比較好，居家生活也比較安靜。

    2、南北通透，采光通風條件好。板樓的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，采光和通風條件都比較好，戶型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空間布局和動線安排比較合理。板樓的面寬是很充裕的，所以戶型設計更容易出精品。

板樓的缺點：

    1、板樓的建筑密度低，因而房價比較高。商品的質量和價格是成正比的，板樓社區底層低密度，容積率比較低，居住舒適度很強，品質比較高。想要獲得和塔樓同樣的投入回報，沒了人口優勢，自然要把價格提上去。尤其是在城市內寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔樓，為數不多的板樓價格自然更高，一般工薪階層只怕很難買得起。

    2、板樓的戶型改造不易。板樓的戶內起承重墻作用的墻體很多，尤其是磚混結構的板樓，大部分墻都是承重墻，可以增加隔斷卻不能破壞墻體，否則可能會發生危險。這一點上板樓不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點：

    1、可以容納更多人，節約土地，房價較低。塔樓社區首先是一戶內可以容納很多的人居住，其次是社區內的建筑密度可以很高，所以可以節約許多的土地資源。人多了，房價自然也就便宜了。

    2、塔樓結構靈活，便于改造。塔樓戶型都是大框架架構，只有少數的承重墻，室內的分隔墻基本上都是可以拆除改造的，有些塔樓還可以將整層的樓面都打通，根據自己的需要進行戶型的分割，可改造性十分強大。

塔樓的缺點：

    1、人口擁擠。塔樓一層的住戶基本上是6戶左右，甚至可以高達12戶。一層樓就有這么多住戶，整棟樓有數百戶人家，人口密度大，擁擠程度可想而知，居住環境不如板樓優越。由于是環繞型建筑，不可避免地存在部分住戶的采光、通風和景觀條件比不上其他住戶且不可改變。

    2、使用率不高，位于被陽面的部分房屋一年下來幾乎是沒有幾天可以見到陽光的，這種戶型就算再便宜也很少有人會去購買，所以塔樓的使用率比板樓低，戶型內部還可能存在暗廚暗衛等，不能直接采光通風，這樣的“灰色空間”很多人也無法接受。

板房和塔房的區別

    1、板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

    2、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓得多。

    3、住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

 塔樓和板樓哪個更好

    1、通過實測證明，塔樓區的樓外環境通風遠遠好于板樓區，是好于板樓圍合小區的環境質量，也就是說當室內要求通風時，開窗要解決的不只是對流及加大通風量的問題，同時要力求從室外進入室內的空氣質量是好的。

    2、如果對塔樓進行合理設計，一梯2到4戶，便可以做到明衛和多面采光，那么這個塔樓的品質就要優于板樓，由此可見，塔樓也有很多的優點，健康住宅不完全等于板樓。

    3、板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內采光就差了，板樓占地面積大，在小區總占地面積中，綠地相對就會少。

    4、塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。

    塔樓和板樓之間的區別很明顯，但如果非要比較兩者哪個更好，只能說因人而異，不過出于價格的主導，塔樓的特點是價格相對，但板樓的均好性優于塔樓。

為什么建議你選板樓？

    塔樓和板樓的居住體驗是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設計，所以無論采光還是通風效果都要高于塔樓，而公攤面積也會小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。

    由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總人數少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費力氣。

    板樓雖然居住體驗可能更好一些，但是相應的房價也就越高了，因為塔樓的容積率和建筑密度高所以房價也會較低，同時由于建筑架構的問題，塔樓比較容易進行戶型分割和改造。

    如果你問小編哪個好，我的建議如果經濟能力足夠的話還是選擇板樓比較好，畢竟居住體驗的優勢有很多。但現在土地資源比較緊張，塔樓建筑越來越多，經濟能力一般選擇塔樓也是比較好的。除了建筑類型之外，購房者應該結合戶型、樓層等綜合考慮。

板樓抗震嗎

    板樓可以抗震，不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。板樓戶型的房屋更加方正，而且大多數都是南北通透，采光通風好的房屋。。根據標準，樓房的抗震烈度指數要達到7度，也就是說它能夠承受的烈度為7度，而抗震度數和地震的級別是不一樣的，我國會把抗震的烈度劃分為6-9個等級，度數越高，對于樓房的抗震級別也會更加高不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。如果發生了地震，板樓的地震波是不規則的，而板樓的是短軸方向，抗震性能要稍微差一些。