房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

    開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

    申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦；

3、拿測(cè)繪圖（表）。

    由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。

    在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章；

5、繳納公共維修基金、契稅。

    公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證；

6、提交申請(qǐng)材料。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；

辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請(qǐng)表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。

房產(chǎn)證新規(guī)定辦理的流程是怎么樣的

    1、交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過戶掛號(hào)。去處理掛號(hào)需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。

    2、交易雙方接到交易所處理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書托付署理人代為處理。

    3、處理完交易過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號(hào)申請(qǐng)。處理申請(qǐng)需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。

    4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證新規(guī)定辦理時(shí)間是多久

    1、自受理掛號(hào)申請(qǐng)之日起，房子掛號(hào)組織應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)掛號(hào)事項(xiàng)記載于房子掛號(hào)薄或許作出不予掛號(hào)的決議，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號(hào)，60個(gè)工作日。”

    2、依據(jù)以上方法制定了房子一切權(quán)掛號(hào)30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)踐工作中依據(jù)材料的多少盡量提速，也許10個(gè)工作日就能完結(jié)，也也許15個(gè)工作日才能完結(jié)。但通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將材料辦結(jié)(彌補(bǔ)材料的工作日順延)。房產(chǎn)證是指購房者經(jīng)過交易，獲得房子的合法一切權(quán)，可依法對(duì)所購房子行使占有、使用、收益和處置的權(quán)力的證件。即房子一切權(quán)證，是國(guó)家依法維護(hù)房子一切權(quán)的合法憑據(jù)。

2023年，房本上的加名字也不會(huì)影響財(cái)產(chǎn)分割

    房子作為目前家庭的一個(gè)主要資產(chǎn)，其實(shí)大多數(shù)人都是掏空了六個(gè)錢包，甚至透支了自己小家庭未來30年的一個(gè)積蓄購買的。所以房子的所有權(quán)都是大家最重視的。

     所以說在過去的很多時(shí)間里面，很多家庭，很多小情侶都是因?yàn)榉慨a(chǎn)證到底是否寫名字，如何添加名字導(dǎo)致分手，鬧掰等等。

    房產(chǎn)證上寫誰的名字成為了一個(gè)關(guān)鍵，相關(guān)的政策，其實(shí)針對(duì)這也進(jìn)行了一些很大的調(diào)整。

    所以我們作為其中的一個(gè)成年人，在相關(guān)事情的考慮上，一定要明確按照最新的法律法規(guī)來執(zhí)行，而不是靠自己的猜測(cè)。

     現(xiàn)在很多人還是片面的認(rèn)為房產(chǎn)證上寫了誰的名字，房子就是誰的。其實(shí)在民法典出臺(tái)以前，我們的房子分割大多數(shù)都是按照房產(chǎn)證上名字有沒有的這個(gè)比例來直接切分割。但是現(xiàn)在已經(jīng)完全不同了。

    因?yàn)槊穹ǖ浔旧砭蛯?duì)于房產(chǎn)的屬性和歸屬做了重新的一個(gè)規(guī)定。也就是說以后房產(chǎn)分割的時(shí)候，房產(chǎn)證上是否寫名字，雖然是作為一個(gè)參考，但是判決比例上不再單純的依賴房產(chǎn)證上的名字。

    首先，如果婚前有任何一方父母直接購買的房子的話，也就是說這父母買這個(gè)房子就是給孩子作為婚房使用的。

    這個(gè)情況之下，房子就是屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一種情況。就是父母全款買的，房產(chǎn)證上寫的是自己的子女的名字。

    這個(gè)時(shí)候他就是完全屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)。即使婚后加上了另一半的名字。一旦出現(xiàn)離婚需要分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，另一方也分不到什么錢。

    另外一種情況就是父母婚前出了首付款。給子女買的房子，結(jié)婚之后兩個(gè)人一起還貸。這種情況，即使房子的所有權(quán)依然歸屬于登記方，就是寫在自己孩子名下的。

但是。婚后增值的這一部分，以及還房貸的這一部分，是需要進(jìn)行分割的。

    第三種情況就是父母付了首付之后，但是房產(chǎn)證上卻寫了對(duì)方的名字。這種情況下，房子不屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

通常情況下比較罕見，但是這種情況也有。一般情況下，都是因?yàn)樽约旱淖优�不具備購房條件。

    所以登記到對(duì)方名下，所以在分割上面，誰出的錢房子的所有權(quán)還是歸誰。另外還有一種情況，就是婚后買的房子如何分割的問題。有的人領(lǐng)了結(jié)婚證之后，共同出錢買房子。

    這個(gè)時(shí)候不管房產(chǎn)證上是寫了一方的名字，還是寫了雙方的名字，房子都是屬于共同所有。更關(guān)鍵的問題是，女性一般結(jié)婚生了孩子之后。

    雖然沒有還房貸，但是可能也要帶孩子。照顧家庭等等各方面的因素。在分割上面甚至適當(dāng)?shù)臅?huì)有所傾斜。

    第三是婚后父母買的房子。也就是說，結(jié)婚領(lǐng)證領(lǐng)了之后。一方的父母出了全款。

這時(shí)候房產(chǎn)證上寫的雖然是夫妻雙方兩個(gè)人的名字，但是房子的所有權(quán)依然是屬于父母，這個(gè)時(shí)候是誰出錢就屬于誰。

    如果是父母出了一個(gè)首付的話，夫妻雙方共同還貸，那這就算夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然了，如果一旦出現(xiàn)分割的話，父母也可以主張分割房產(chǎn)的所有權(quán)。其實(shí)從這些新規(guī)我們可以看到，其根本的一個(gè)原因，對(duì)于房子的分割。

    第一，誰出錢，誰擁有房子的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)。第二，無論是結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后。男女雙方共同還貸的部分和增值部分都要進(jìn)行切割。

    所以說以后大家一定要注意寫不寫名字已經(jīng)不重要了。錢從誰手里面出的才是重要。

2023年遵循5大買房原則

1.遵循便利原則

    在買房時(shí)，為了節(jié)省購房成本，有些購房者就會(huì)選擇位置較為偏僻的房子。你以為這樣做是省錢嗎？殊不知，如果房子位置太偏僻，交通必然會(huì)不發(fā)達(dá)，如此一來，你在上下班高峰期就會(huì)浪費(fèi)更多的時(shí)間！要知道時(shí)間也是金錢啊，若太浪費(fèi)時(shí)間，那可就不值當(dāng)了！因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循交通便利原則！

2.遵循教育原則

    買房除了自住以外，另一大目的就是為了孩子教育。如果你所買的房子靠近名校，那絕對(duì)很容易保值增值的！但是，如果房子附近的名校出現(xiàn)教育資源嚴(yán)重流失的情況，那么你的房子可就難以了，甚至還會(huì)出現(xiàn)貶值！因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循教育原則，多多了解一下房子附近的，以免未來孩子上學(xué)出現(xiàn)問題，或者無法接受優(yōu)質(zhì)的教育！

3.遵循環(huán)保原則

    “自如白血病”事件引起了廣大購房者對(duì)于室內(nèi)環(huán)保問題的關(guān)注。若室內(nèi)使用了不環(huán)保的裝修材料，造成了嚴(yán)重的室內(nèi)污染，那么你的房子可就難以保值增值了。因此，大家在買房時(shí)一定要注意遵循環(huán)保原則，哪怕環(huán)保裝修材料貴一點(diǎn)，也要堅(jiān)定想法！可別因?yàn)榉课莶画h(huán)保，從而造成貶值了，那可就非常不值了！

4.遵循稀缺原則

    正所謂“物以稀為貴”！買房也是如此！要想房子能夠快速，你買房時(shí)就需要遵循稀缺原則了，就比如擁有稀缺的交通資源—地鐵；擁有稀缺的教育資源—名校；擁有稀缺的配套資源—商場(chǎng)。只有你的房子具備一項(xiàng)稀缺因素，那就不用為房子而發(fā)愁了！

5.遵循安全原則

    正所謂“安居樂業(yè)”。只有安心居住了，才能快樂就業(yè)。但是，如果房子附近存在化工廠、煙花爆竹廠等不安因素，那還能安心居住嗎？在此情況下，房子還能嗎？