房屋外墻滲水怎么徹底解決

    1、若是外墻滲水的話，最徹底的辦法就是整個外墻重做防水，此辦法能夠完全解決房屋滲水的問題，但是既費時又費力，并且資金投入過大，需要慎重考慮。

    2、外墻大部分滲水，通常情況下，可以分層進行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不超過10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時間。此外，外墻抹灰處理進入接槎階段的過程中，應在槎端抹實、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進行充分的灑水濕潤。

    3、外墻細部的滲水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網絡構造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。

    4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進行分層填塞。為防止雨水從窗框附近的微小縫隙中進入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進行堵塞。

房屋外墻滲水物業有責任維修嗎

    外墻出現滲水的情況，如果房屋是購買五年內的，而一般房屋的質保期是五年，這種情況下就應該找原開發商處理;如果房屋購買已超過五年，外墻滲水物業是有責任維修的，應找物業協商處理。物業將從小區的專項維修資金中取出部分來進行維修。

    另外，需要注意的是，專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。同時，專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

外墻滲水怎樣修補最簡單的方法

    治理此類墻體滲水時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。

    1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

    2、墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫。

外墻滲水原因有哪些

    外墻滲水可能是設計因素導致的滲漏，建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數大打折扣。

    1、很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細致。

    2、材料因素導致滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

    3、施工因素導致滲漏：外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。

外墻有點滲水怎么辦

    1、外墻滲水大部分是防水破損導致的，這時就需要將滲水的地方進行修整鏟平，然后重新的涂抹一層防水涂層，涂抹完防水之后，還需要在墻面進行防水測試，確定沒有問題以后，就可以在墻面開始涂抹水泥或者粘貼瓷磚。

    2、在對墻面進行施工的時候，對室外的氣溫也有一定的要求，氣溫不要低于10攝氏度，如果低于10攝氏度以下，就不建議施工，等天氣暖和一點后再施工，因為低溫的天氣容易讓防水層凍住，一般建議在春秋的季節補休防水層。

外墻滲水原因有哪些

    外墻滲水可能是設計因素導致的滲漏，建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數大打折扣。

    1、很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時往往不夠細致。

    2、材料因素導致滲漏：塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

    3、施工因素導致滲漏：外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。

外墻滲水是修不好的嗎

    可以修好。首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

    外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的外墻漏水維修。應該先清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。

外墻防水怎么做

    1、根據現場實際情況，對防水部位基層原有的外墻涂料進行清理，特別是基層破碎處、松動處進行徹底清除干凈，露出堅硬基礎。

    2、將防水基層表面的涂料、灰塵、油漬、污跡進行清洗，使其防水材料粘接牢固。

    3、在基層處理干凈的基礎上，用高檔“勝強”牌有機硅防水涂料與水按1：2的比例稀釋后，摻入高標號水泥做成灰膏，對砂眼、蜂窩、龜裂做細部處理。

    4、對不規則的龜裂進行修補時，超過2mm的龜裂用長絲無紡布與有機硅外墻專用涂料進行貼粘修補，以免龜裂紋繼續擴大。

    5、對窗口四周、檐底、預埋件、穿墻管等重要部位做加強處理。

    6、待修補的基層處理干燥后，用高檔“勝強”牌環保型有機硅內外墻專用防水涂料按標準對工程部位進行涂刷。

    7、該防水涂料在施工前應進行攪拌均勻。

    8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程長短應一致，涂刷應均勻不得漏刷。

    9、機械噴涂施工時做到噴涂均勻，壓茬到位，不得漏噴，使表面光滑。

    10、施工完畢后將現場衛生清理干凈。

外墻漏水維修怎么做

    首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

    外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的外墻漏水維修。應該先清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。

    如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1．0～1．5mm。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。

外墻漏水的原因

    1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，施工人員包括一部分管理人員從思想上不夠重視，只是隨便派人堵塞，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。

    2、砌筑砂漿飽滿度不夠。在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，砂漿飽滿度就達不到要求；鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結；砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，就會產生滲水。

    3、多孔磚自身的缺陷。多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力差，由于目前外墻基本上不設計防水，外墻在雨水長期澆灌下，容易發生滲漏。同時當外墻某處發生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――無法準確查找滲漏點。