房屋隔斷出租違法嗎

    1、違法的。這是因為在租賃的相關規(guī)定中提到，住宅中作為餐廳、廚房、衛(wèi)浴間、儲物間、地下室等非居住空間是不可以出租，更不能隔斷后出租，而將客廳隔為兩個空間及以上也是不允許租賃的。因此將房屋隔開后進行出租，從原則上是不被允許的。

    2、使用隔墻將房屋隔開后出租的做法，很可能會出現(xiàn)不符合建設安全，甚至會違反房屋的使用性質，這樣就是違建，因此不可以隔斷后出租。另外，一些地區(qū)對于出租的面積也有最低的要求，所以一定要進行隔斷出租之前，應該提前了解下當?shù)氐南嚓P要求。

房屋隔斷的做法有哪些

1、輕體墻

   這是非常常見的一種方式，一般選用的是輕體磚，這個比較適合有富余空間的房屋。這種方式減少聲音侵擾的效果是比較好的，而且很結實，不容易變形，比較耐用。但是做完之后，還需要對表面進行裝飾一下，要不然不好看。這個比較適合有富余空間的戶型。

2、石膏墻

    近幾年使用石膏的家庭非常多，它有著很好的防火效果，但相對來說，施工和成本都比較麻煩，因為它需要搭建龍骨才行。不過，石膏墻拆卸很方便，所以也是比較多人選擇的一種，對空間不會特別挑剔。

3、玻璃移門

    目前玻璃材質深得人們的喜愛，不僅是外窗上，屋內也可以使用到玻璃，比較常見的就是推拉門的形式。當然，美麗的外觀下也帶來清潔的難度，假設作為臥室的隔斷，那還要注意隱私的保護。

自如隔斷房出租合法嗎

    自如隔斷房出租是屬于不合法的，無論是房主還是轉租人若是擅自將房屋隔斷進行出租的話，都是屬于違法，并且還會受到行政處罰的。根據我國房屋租賃管理法相關規(guī)定，凡是房屋出現(xiàn)違法建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質等情況都不得將其出租。

租房子的注意事項

    1、租房時一定要先看房，不能只聽中介人員一面之詞就將房屋定下來。在看房過程中，首先要注意的就是房屋的通風性，看看室內是否有陽光照入，這些方面都是對居住環(huán)境有著很大影響的，若是房屋不通風，沒有陽光照入，那么這樣的房子住久了會對身體造成危害。

    2、在與中介看房過程中，還需注意看房屋是否會處于暴曬的狀態(tài)中，雖然這方面對冬季沒什么影響，但到了夏季就會非常難受，整個是個完全是處于蒸籠之中的，非常的悶熱。

    3、在租房過程中，常常會遇到剛裝修完的出租房，甚至有些是才裝修不到兩周就被拿來出租，這樣的房子對人體傷害是極其大的，因為室內存有大量的甲醛，若是家中有孩子和老人，最好不要租住這樣的房子。若是已經租住了，最好先去甲醛在居住，或是在室內放些去甲醛的綠植。

隔斷出租違法嗎

　違法。依據法律規(guī)定，出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

　《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

什么是房屋租賃

　由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

　房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃的登記

（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。

（二）應提交證件

　1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

　2、房地產交易合同登記申請表

　3、房屋所有權證、國土證

　4、房屋租賃合同

（三）辦理程序　

　1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

　2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；

　3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；

　4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；

　5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完；

（四）收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。

隔斷房出租屬于違建嗎

    1、如果房東將房屋進行隔斷，并且還對外出租，這種行為肯定是不合法的，隔斷房本身就是違章建筑。因為按照商品房租賃的管理辦法，出租房屋的時候應該以一間出租，但是不能夠進行分隔、搭建出租，因為這樣不安全。

    2、而且一套房當中的餐廳或者廚房，包括衛(wèi)生間、過道等等，這些都不能夠居住，也不能夠出租給其他人居住。

    3、違建房屋本身就不能夠出租，因為有些房東可能在改造的時候會破壞房屋的承重結構，比如隔段的時候還會使用到實心磚，本身就增加了房屋的負荷，會帶來一系列的安全隱患，后期如果出租就是違法的。

    4、有些人還會將客廳隔成兩間或者更多的房間，后期出租也違法。一旦查處出來，對于違法所得會沒收，并且還會處以罰款，所以千萬不能夠頂風作案。

客廳打隔斷出租成業(yè)內潛規(guī)則

    要租房的小陳近在找房時發(fā)現(xiàn)，網上的絕大多數(shù)的合租房都將客廳打了隔斷，原來的3室1廳的房子被改成了4室0廳，要想找個正常的房子合租困難。對此，有不少租房中介的經紀人表示，為了求追高收益，客廳打隔斷出租幾乎是業(yè)內的潛規(guī)則，自己手上的合租房源都是帶有隔斷的房子。要想找沒有隔斷的房子合租只能自己靠運氣遇到正好也要合租的二房東。

客廳打隔斷出租違法嗎要看具體情況

    《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應當以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，那么這是不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了呢？實際情況并不是，將客廳打隔斷還應符合相關的建設標準，因為《管理辦法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設隔斷時使用實心磚或者不符合消防標準對房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規(guī)定，每人不得低于4平米，也就是說，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。

租住打隔斷客廳應注意什么

    打隔斷的客廳一般采用石膏墻建成，隔音效果和結實性肯定不如磚墻，因此在租房時一定要極其注意。首先要考慮安全問題，違建有安全隱患的房子一定不要租，否則租賃合同無效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷，意味著房間內增加一戶租客，也就是說各種公共設施比如衛(wèi)生間、廚房等使用人數(shù)增加，這樣就會給生活帶來不便。而且租住的人數(shù)多，產生矛盾的可能性就會加大。后租住隔斷生活還要處處小心，一方面既要注意保護自己的隱私也要注意避免大聲擾民，由于隔斷隔音效果差，稍微大點聲打電話就可能會被別人聽到。另一方面，隔斷墻比較脆弱，使用時要注意保護，不能在墻上釘長釘子，更不能懸掛重物，以免墻壁損壞。

新手租房子注意事項

    1、作為新手，如果想要通過一些租房網站來租房，盡量是選擇比較正規(guī)的網站，上面的房源信息會更加的真實一些，相對來說也比較可靠。

    2、如果想要選擇中介公司來租房，盡量是選擇口碑比較好的中介公司，而且要了解一下中介公司的收費標準，因為不同中介公司收取中介的費用是有差別的，有些中介公司收費標準比較高，而且也比較坑人。

    3、在租房的時候，需要了解一下房子是整套出租還是單間出租，如果是整套出租，那么就是一個人租賃整套房子，需要承擔的房租價格也會更高一些，但如果選擇的是單間出租，那么就是和別人合租能夠減輕一部分的經濟壓力，但是也存在著一定的危險，盡量是找認識的人一起合租。

    4、在找到合適的房源之后，一定要約定一個時間去看房，了解一下房子的信息是否和所描述的信息是一樣的，而且要查看一下房主的身份證是否和房產證上面的名字是一樣的，了解一下房主身份的真實性。

    5、在租房的時候，可以選擇的房源是比較多的，而且不同地理位置的房源租金是不一樣的。如果地理位置比較好，那么每個月需要承擔的租金是比較高的，可以結合一下個人的經濟情況來選擇，而且盡量是選擇離自己上班公司比較近的位置，這樣平時上下班是非常方便的。

    6、租房的時候，也是需要簽訂租房合同的，要將合同當中的內容了解清楚之后，沒有任何問題再簽字，如果存在異議還需要和房東進行商量，將合同改好之后再簽字。