什么是農村違法建筑   

    農村違法建筑是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。

農村違規違法修建房屋的認定標準主要包含兩個方面：

    1、是否取得房屋修建許可證

    2、是否屬于非法占用土地

拆遷違建房屋的標準是怎樣的？

    1、如今各地發展都非常不錯，拆遷已經是很常見的事情了，拆遷對于很多人來說是很高興的事情，因為拆遷以后能獲得一大筆賠償款。不過按照政策規定，拆遷時遇到違建房屋可以不予補償，而對于違建房屋的認定標準很是嚴格，首先會查看房屋的相關證書，比如說宅基地使用權證、房屋產權證書等。

    2、其次，就是了解房屋是什么時候建造的，因為以前的政策規定還沒有這么嚴格，因此可能無法提供以上證書，通過了解建房的時間再去認定其是否屬于違建房屋。最后，還要查看房屋審批的建房標準，看房主有沒有超過審批的要求來進行房屋建設等。如果被認定為違建房屋了，我們還是有申訴機會的，比如說房屋屬于家庭唯一住房，符合當地規劃沒有超過政策規定的標準等。總而言之，拆遷違建房屋的標準需要通過多方面來判斷，如果拆遷方不按照規定就將房屋認定為違建房是不合法的。

農村哪幾種違建房不用拆？

1、很早建造的房屋

    違建房的存在會帶來很多不好的影響，因此國家對違建房是嚴厲打擊的。在查處違建房的過程中，若房子是很早建造的房子，在現在看來是不符合現如今的建房政策標準的，但在當時是符合政策要求的，那么該房屋屬于合法房屋。按照規定是可以補辦房屋產權證書的，所以這樣的房屋是不用拆除的。

2、家庭唯一的住房

    在農村如果建房的時候沒有辦理審批手續，那么所建造的房屋就會涉及到違法的問題，但是不一定所有的違建房都會被拆除。如果房屋屬于家庭唯一的住房，房屋拆除后，就沒地方居住了，一般會暫緩拆除，以保證戶有所居。

3、拆除后會影響居住安全或經濟利益的

    有些違建房屋緊鄰著周圍的房子，不方便進行拆除，若是拆除，會影響周圍住戶的居住安全，對于這類房子一般也是暫緩拆除的。此外對于拆除后會影響集體經濟利益的違建房，一般也是暫緩拆除的。

哪一種違建房可以不拆或緩拆？

    1、如果你建造的違規建筑拆除的時候，有可能影響到周邊建筑物或建筑物主體的結構安全。那么這種違規建筑可以暫緩拆除或者不拆。

    2、有一些違規建筑建造的很奇葩，或者說建造方式相當復雜，現有的技術無法安全的拆除的，那么這一類型的違規建筑也可以不拆或緩拆。

    3、如果有一類違規建筑被拆除之后，可能會對公共利益造成非常重大的損害的，那么這一類的違規建筑也可以不拆或緩拆。比如為了農村村民的方便，我建了一個集貿市場，那么他可能在法律上被認定為違規建筑，但是如果拆除之后，他對所有村民的利益。是一種損害，所以可以暫緩拆除，比如等有了替代品之后再拆。

    4、如果你是違規建筑，但是，符合國家相關的法律規定，可以通過補辦手續或者改正，拿到合法的建筑證明，那么這一類型就已經不屬于違規建筑了，所以也可以不拆或緩拆。

如何判斷房屋是違建呢？

    通過時間判斷。目前國家對于違規建筑管制主要是兩個法律，一個是《土地管理法》，它是在1987年開始正式實施的，這項法律就規定了土地建房的使用面積，但是如果你是在1987年之前就已經建的，那么不應該作為違規建筑處理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了規定的面積，那么就屬于違規。還有一個法律叫《城鄉規劃法：》。是2008年開始實施的。這項法律就規定了建房必須要有建設工程規劃許可證。如果你是08年之前就已經獲得土地許可直接建房的，那么不得判定違規，但如果你是08年之后沒有拿到許可證就建房，屬于違規。

農村這三種違建可不拆

    根據《關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條的規定：

    拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

    但是對于不能拆除的違法建筑，沒收實物或者違法收入，可以并處以建設工程造價10%以下的罰款。

在農村，主要是這三種違建可不拆：

   1、對不符合補辦用地審批手續違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。

    2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權登記。

     3、對非本村集體經濟組織的農民，只要是經依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關的權屬證明文件辦理宅基地使用權登記。

三種違建可不拆的相關依據如下：

《城鄉規劃法》

第六十四條規定：

    未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定進行房屋建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設：

    （1）尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

    （2）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。

第六十五條規定：

    在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條規定：

    建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

    （1）未經批準進行臨時建設的。

    （2）未按照批準內容進行臨時建設的。

    （3）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

哪些違法建筑會被拆除

1、擅自改變農用土地性質的房屋

    用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等，未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，會給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。

2、沒有經過相關部門審批建筑的房屋

    《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、違反一戶一宅的建筑房屋

    《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

    《宅基地法》第七條，第九條規定：農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續，涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，并且超出規定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。

農村這三種違建可以不拆

1、不影響他人生活的小范圍違建

    現在農村宅基地比較緊缺，在農村有很多農民甚至沒有屬于自己的宅基地，而他們在建房的時候也沒有經過申請，就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規定出臺以后，這樣的房子，只要沒有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過這種違建的房子，如果想要確權就需要去補辦相關的手續。

2、未經批準占用的集體用地建造房子，經過半數村民同意。

    在農村想要建房子，必須要經過正常的審批流程。先申請宅基地，宅基地審批下來以后才允許在宅基地上建房子。如果沒有經過批準，私自占用村集體建設用地建房，這就是違規的。但只要村里邊有半數以上的村民審議通過，這種違建房就不用被拆，不過需要補辦相關的手續以及證件。

3、農民唯一的住宅

    現在農民的生活條件好了，不少的農民都在城里買了住房，也有一些買不起房子的農民，農村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況，房子即使違建也不會被拆，如果房子違建特別嚴重，將會要求農民進行小范圍的調整。