房子過戶需要多少錢費用標準

（一）買方應支付稅費:

　1、物業轉讓契稅:5%（144平方米以上為3%，90平方米以下為1%，這是首套房的標準）。

　2、物業轉讓印花稅:0.05%;

　3、物業過戶手續費:3元/平方米;

　4、物業過戶映射費:1.36元/平方米;

　5、房產過戶登記費和收費費:一般情況為200元;

（二）賣方應支付稅費:

　1、物業轉讓印花稅:為0.05%;

　2、物業過戶手續費:3元/平方米;

　3、物業轉讓營業稅:為全部金額5元。5%（房產證5年以下）;

　4、房地產轉讓個人所得稅:房地產交易利潤的20%或房款的1%（單房5年可免繳房產證）;

　房地產轉讓是指甲方以轉讓、買賣、贈與、繼承、應當到房屋權屬登記中心去辦理產權變更手續等方式向乙方轉讓產權的全過程。

（三）房屋轉讓費計算方法：

　1、房屋過戶費:住宿費6元/平方米，非住宿費10元/平方米。一般的規則是買方和賣方應分擔一半的費用。

　2、房屋過戶登記費:普通住宅80元/套，由買方承擔。

　3、房屋轉讓土地黃金:一般在轉讓中收取，應當按房屋正常交易價格的2%計稅。賣方承擔。

　4、房屋過戶及備案費用:50元/宗。

　5、二手房轉讓轉讓需繳納契稅:稅率3%，按正常交易報價繳納契稅;自用一般住宅（建筑面積144平方米以下，容積率1.2以上，買賣報價4290元/平方米）合同稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民從無到有購買房地產，因拆遷而獲得的拆遷補償部分相當于免征契稅，交易價格超出了拆遷補償的范圍，部分征收上述契稅，買家承擔。

　6、房屋轉讓印花稅:按正常交易價格計算，買賣雙方應承擔一半。

　7、房子轉讓所得稅:房子買了不到五年的市場銷售收集，有兩種方法:稅率為20%，根據產業轉移收入（銷售報價——房子原價——原繳納契稅繳納營業稅，合理費用）計劃征收;未能按成交價格的1%提供原采購產品，賣方承擔。

房子過戶需要什么手續哪些證件

（一）售房一方：

　1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

　2、男、女方居民身份證、戶口本及復印件。

　3、結婚證及復印件。

　4、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據。

　5、房屋所有權證書及復印件、房屋使用狀況證明。

　6、同戶籍居住成年人同意上市出售的書面意見。

　7、水電費結清證明或結清單。

　8、采暖費等物業費結清證明或結清單。

　9、離婚證、離婚協議書或法院調解書及復印件。

　10、贈與合同公證書及復印件。

　11、油田內有無其他住房證明。

　12、房屋買賣協議（合同）書。

　13、代理公證書、代理人身份證及復印件。

　14、其他簽名蓋章的材料、證件。

（二）購房一方：

　1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。

　2、男、女方居民身份證、戶口本及復印件。

　3、結婚證及復印件。

　4、已購住房情況證明。

　5、油田內有無其他住房證明。

　6、代理公證書、代理人身份證及復印件。

　7、其他簽名蓋章的材料、證件。

房產過戶需要雙方到場嗎

　房屋過戶就是房屋所有權轉移登記，根據我國不動產登記的法律規定，因為買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請。也就是說，這項業務在辦理時，需要看所有權變動的原因，如果是基于買賣，那需要雙方共同申請，提交相關買賣合同書、房產證、身份證明等材料，申請人本人無法到場的，可以委托他的代理人。在各地房地產登記管理部門，對代理人的代理手續的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續，因為畢竟房產屬于大額的重要財產，涉及經濟利益重大，公證的委托手續更為真實和嚴謹。

剛買的新房可以過戶嗎

　房屋的本質有許多種，比如最常見的是商品房，安置房等福利房。一般來說，前者只要拿到房產證后即可過戶，而福利房則要5年后才可以。

　那么商品房申請后多久可進行過戶呢？通常自房地產交易中心受理之日起二十日后可領取房地產權證，若需補件，以補齊登記資料之日為受理日。

　　唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6％，個人所得稅（稅率交易總額１％或兩次交易差的20％賣方繳納）。

房子過戶中介多少錢

　二手房的中介費是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般房屋的中介費為房屋成交價格的1％－2％。房屋出售方與房屋購買方雙方都需要向中介方支付費用。中介服務費沒有統一的成文規定，一般按照行業內的習慣收取。

　二手房屋的中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房東支付，除非他不是真正的房東。中介費一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介費的收取沒有成文規定，所以在支付時要盡量做到小心謹慎。

　在支付過程中要做到避免差價，好是三方見面后透明交易；不見面也要看委托代理合同；在支付前要查看相關證件辨明真假房源，不讓中介公司代理兩方，或是從多方了解信息以確保自己的利益。

房子過戶費用怎么計算？

    1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

    2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

    3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

    4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

    6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

    7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

    8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

房子過戶注意事項有哪些

    1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。

    2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。

    3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復印件。

    4、要是這個房子有共同的有權人，然后需要共有權人的同意才可以購買。

    5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。

買房怎么過戶?

    1、我們以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。

    2、其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。我們以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

    3、以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

房產過戶手續費都有什么

    契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：交易費：3元／平方米，測繪費：1．36元／平方米。

    1、印花稅：房款的0．05％、交易費：3元／平方米、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是住房的可以免除）業拍賣房子過戶需要繳納的稅費、成交價3％的契稅；、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費．

    2、成交總價萬分之五的印花稅；差價30％－60％的土地增值稅；差額的5．55％營業稅以及附加；差價20％的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40％以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。