為什么二手公寓沒人買？

據(jù)了解，二手公寓沒人買一般是受到以下幾個因素的影響，具體如下：

1、使用年限短

    公寓產(chǎn)權(quán)年限本來就要比住宅短上好幾十年，二手公寓的產(chǎn)權(quán)年限就更短了，而且多數(shù)公寓都是不能落戶的，就算可以落戶，就目前的政策來說，也是有一定的條件限制的。不能落戶的話，那么一般也是沒有學位的。

2、過戶費用高

    公寓房在過戶時，一般要比住宅過戶多出一些稅費，并且稅費的繳納比例一般也是要比住宅高的，那么二手交易整體的過戶成本就會比較的高。

3、居住成本高

    相比于住宅房來說，公寓房的水電費用采用的商用價格，要比住宅的民用價格高出不少。部分公寓不能開通燃氣，只能用電磁爐，使用沒那么方便。并且部分公寓房的物業(yè)費用也是要比住宅高的。

4、居住體驗較差

    相比于住宅房而言，公寓房的面積多數(shù)是要比住宅的面積小的，對于居住人口較多的家庭來說，會顯得比較的擁擠。公寓房的房屋質(zhì)量、采光和通風效果一般要比住宅差，其層高一般較矮，居住體驗感較差。

5、貸款比較難

    公寓房雖說是不限購不限貸，但是公寓房到銀行進行貸款時，一般是不會接受用公積金貸款的，公寓房貸款要用商業(yè)貸款，貸款的時間年限短不說，其利率也是相對偏高的。公寓房一般也不能進行抵押貸款。此外購買公寓房可能會因為名下存在較多的公寓房，而無法正常購買住宅房的情況。

公寓房交易需要繳納哪些稅費？

    1、公寓房進行二次交易時，需要繳納稅費營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅等，稅費不同，其繳納比例也是不同的，各個地區(qū)的稅費比例也會存在一定的差異。

    2、在繳納稅費時，一定要按時按規(guī)定進行繳納，并拿好完稅證明，完稅證明是辦理房產(chǎn)過戶的一個重要證明文件，要是沒能按規(guī)定交完稅費，還需要出一部分的滯納金，時間拖得越久，滯納金一般也就會越多。

為什么二手公寓沒人買

1.房子不能落戶

    首先，所有的公寓房都不能落戶。同時，公寓的使用壽命只有40年，也就是說你最多只能在公寓里住40年。

2.居住環(huán)境差

    公寓本身的舒適度無法與房子相比，因為公寓很小，不適合大家庭。此外，公寓的磨損率也比較快。基本上8-10年后會有明顯的老化跡象，居住舒適度會大打折扣。

3.繳稅高售出難

    購買公寓所需的稅金和租金稅高于住宅。相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易可免征土地增值稅，但商品房不得計入。這意味著公寓的銷售和租賃價格將高于房屋，因此人們將更傾向于選擇房屋而不是二手公寓。

40萬公寓賣掉要交多少稅

    40萬的公寓出售要交納4萬左右的稅款。公寓是集體住宅的一種形式，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的住宅地產(chǎn)形式。 公寓分為商業(yè)公寓和員工公寓，是商業(yè)或房地產(chǎn)投資中的一種居住形式。

    每層設(shè)有數(shù)間套房及公共走廊、衛(wèi)生間和浴室，主要方便辦公居住和對外出租，商業(yè)公寓是指酒店、酒店或別墅，可自用或方便對外出租，空間大小合適，布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，員工公寓還包括學校宿舍，更方便實用。

公寓幾年后賣掉免稅

    截止目前沒有公寓幾年之后賣掉免稅的政策。我國在二手房交易的過程當中，所推出的稅費優(yōu)惠政策主要面對的是普通住宅針對于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策，所以大家在選購房屋類型時，要針對于房屋進行全面的綜合性了解公寓，雖然在價格方面有一定的優(yōu)勢，但是在后續(xù)交易時會產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費，而且公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年。

二手房交易注意事項

    1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

    3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

2023年買公寓合適嗎

    1、近幾年來，各大城市都出現(xiàn)了商住兩用的公寓房，讓許多沒有購房資格的人蠢蠢欲動，通過這種就可以在大城市中擁有一套屬于自己的房屋。那么2023買公寓合適嗎?首先要看自己的剛需還是。

    2、對于剛需族來說，有的時候差不多一個月的房租差不多等于一個月的房貸，不如湊個首付買個公寓，因此在購買公寓的時候，建議買70年產(chǎn)權(quán)的那種，能夠居住的時間比較長。

    3、對于購房者來說，40年產(chǎn)權(quán)公寓適合。這類房屋的總價低租金高，回報率高，專門出租用來收租的。但是要注意，一手公寓的賣出是比較困難的，因為收取的費用要比普通住宅高。

    4、2023年買公寓是合適的，但是還要通過自身的條件來決定，商業(yè)型的公寓只能通過商業(yè)貸款來進行購買，不能通過公積金貸款，并且首付比例是50%，這也就意味著首付是比較貴的.但如果購買普通住宅，首付比例*是30%，還可以采用公積金貸款，相對來說壓力變小。

公寓的優(yōu)點

　1、公寓面積小，總價低。公寓以小戶型為主，面積50左右。由于體積小，總價、首付、月供都比較低，非常適合積蓄不多的年輕人。

　2、公寓功能齊全，生活必備功能齊全合理，如廳室合一，衛(wèi)生間、廚房緊湊靈活。對于剛剛步入社會的年輕人來說，這不僅拯救了資金，也保證了居民的生活質(zhì)量。

　3、公寓很容易轉(zhuǎn)售或出租，而且公寓的位置一般都不錯。很多公寓位于市中心核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)環(huán)境好，生活設(shè)施豐富，交通便利，可以滿足購房者的前期居住需求。

　4、公寓省時省力，大部分都是精裝房，可以直接拎包入住，節(jié)省了購房者裝修的時間和精力。

　5、購買公寓沒有限制。目前很多城市限購政策，但普通房子會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，可以用于轉(zhuǎn)售或自住。

公寓樓的缺點

　1、公寓產(chǎn)權(quán)短，都建在商業(yè)用地或工業(yè)用地上，所以產(chǎn)權(quán)多為50年或40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)大多是70年，可見公寓的產(chǎn)權(quán)比住宅短。

　2、公寓的采光條件不好。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好。

　3、公寓不能落戶。公寓是建在商業(yè)用地上的項目，具有商業(yè)性質(zhì)，不符合落戶條件，不能落戶。

　4、公寓的生活費高。因為公寓是商業(yè)用地，水電的使用是按照商業(yè)水電的標準收費的，高于普通住宅。

　5、住公寓的人很多，大部分都是小公寓。所以梯戶的比例通常是兩梯十戶，甚至更多。人數(shù)不僅混亂，而且安全性和隱私也不能得到很好的保證。

公寓硬件

    說句實在話，公寓真的有很多部分住宅小區(qū)都“無可比擬”的好處，如占據(jù)著交通便利、商業(yè)發(fā)達的地段優(yōu)勢，價格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高（不需要滿足社保/個稅條件），還不受戶口等因素影響。

    但，因為公寓的“先天因素”，一般公寓的戶型和采光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導(dǎo)致早晚高峰期出行等電梯時，需要花費更多的時間。

性價比

    公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建筑面積為60平的公寓，其套內(nèi)面積可能只有42-45平，虧不虧，大家自個兒衡量……

    此外，大部分公寓都建造在商業(yè)用地上，水電要按照商業(yè)標準收費，比居民用水用電的收費高很多，而且，公寓的物業(yè)費相對高昂，總體算下來，生活成本不會很低。

稅費

相比于普通的二手住宅，二手公寓買賣所要繳納的稅費很高：

    一、契稅；公寓的契稅一般按照當次購房總價，即計稅價的3%繳納。

    二、印花稅；按購房總價0.1%繳納，買賣雙方各繳納0.05%。

    三、增值稅；可提供發(fā)票的話，按房屋增值部分的5.3%繳納，即（計稅價-上手發(fā)票價）*5.3%；不提供發(fā)票的話，按計稅價的5.3%繳納。

    四、個人所得稅；可提供發(fā)票的話，按照兩次交易差價的20%繳納，即（計稅價-上手發(fā)票價）*20%；不提供發(fā)票的話，按計稅價的1.5%繳納。

    五、土地增值稅；可提供發(fā)票的話，按土地增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的增值稅；不可提供發(fā)票（只限個人出售）的話，按計稅價的5%繳納。

    六、其他稅費；因數(shù)額較小，這里不一一贅述。

    注：各地規(guī)定不同，以上數(shù)據(jù)及繳納標準僅供參考，因二手公寓的稅費計算比較復(fù)雜，且土地增值稅還要核稅計算，建議交易時選擇信得過的機構(gòu)，合理把控交易風險。

    公寓在進行新房交易時，只需繳納3%的契稅和1%的公眾維修基金！但，從以上稅費標準可以看出，二手公寓交易要繳納的稅費不僅多項復(fù)雜，而且金額也不會很小，所以剛需買房，不建議接手“二手公寓”。另外，想要購買公寓，并在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺差價的人要三思而后行啦~

附加價值

    普通住宅一般有落戶、學位及金融屬性等優(yōu)勢的加持，還可以用來做抵押貸款；而公寓絕大多數(shù)都不是，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學，如果家中目前有孩子即將入學，那購買公寓作為現(xiàn)階段購房，很顯然不是很明智的決定。后期如果要轉(zhuǎn)手交易，還要繳納相對高昂的稅費。