土地分為哪幾種類型

    1、按照我國土地的性質可以劃分為農用地，就是能夠直接用于生產的土地，這里面包括的范圍比較多，比如有耕地、草地、還有農田。另外還有建設用地，主要就是用于建設房屋，不管是城鄉還是公共設施，包括軍事設施，或者是用于建設、交通、旅游用地的土地。

    2、還有一個分類是未利用地，也就是說除了前兩者范圍以外的土地，比如荒山、荒灘等等，都屬于這個范圍。

    3、土地的分類可以根據它的性能特點以及具體的用途，按照一定的規律分為不同的類型。就比如建設用地當中還會根據具體的用途來劃分，有的是商業用地，有的是建筑用地或者是住宅用地等等。

土地所有權歸屬于誰

    1、我國的土地所有權都歸屬于國家，所以按照它的性能特點可以劃分為兩種，一種就是國家土地所有權，還有一種是集體土地所有權。

    2、如果想要取得國有土地所有權，可以通過以下幾種方式。比如通過繼承或者征用、國有化或者沒收的手段。但是它的權屬性質是不能發生變化的，只有國家才是土地的主體，任何個人和單位沒有權利干涉。

    3、如果是農村土地所有權，它是全體村民所有制，無論是宅基地還是自留地，都屬于農民基地所有。在我國的耕地面積當中，其中屬于國家所有的占據了5.6%，屬于集體所有的占據份額比較大。森林面積，70%以上都屬于國家，而百不到30%屬于集體所有。

土地的類型

分為兩種，一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。

    1、國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

    2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

國有土地和集體土地有什么區別

    1、所有人不同。國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權人是農業集體經濟組織。

    2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發展或社會發展;生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

    集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權轉讓、出租，獲取收益。除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

    3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

土地有哪三大類

    土地可分為農用地、建設用地以及未利用地這三大類，而土地所利用的類型是依據其地域的差異來劃分的，不僅能反映出土地的用途和性質，還能反應出分布規律的基本地域單位。另外，土地它還具有自然、社會經濟以及技術等特點，但它雖然在空間分布上有一定的地域分布規律，并不代表其可重復出現。

農村土地的作用

1、可以自建房

    農村的土地可用來建造自己的房子，但需擁有農村戶口，特別是擁有宅基地的居民可以向村里申請自建房。但沒有在基地也是可以申請的，只要你是城鎮戶口就可以。

2、可以貸款

    農村的土地還能用來貸款，例如農村承包的土地經營權或是住房財產權都是能用來抵押貸款的，貸款后你就能拿著這筆錢去創業或是做些小生意，再加上我國推出的新政策，就能看出農村土地越來越值錢了。

3、可以有各種福利

    農村的土地能享受到各種的福利，例如農村的土地可以用在發展規模化上，種植或是養殖一些東西，并且我國政府還會有適當的補貼政策，并且還鼓勵承包土地經營權，向專業大戶以、農民合作及家庭農場開發多種形式的經營模式。

土地性質劃撥的房子可以抵押嗎

    房子有房產證，土地性質是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數額后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。

    抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限。土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記后生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。

土地的分類有哪些

    從我國的實際情況出發，同時借鑒國外一些發達國家的經驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。《土地管理法》定義：＂農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

    為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，國家標準化管理委員會發布《土地利用現狀分類》，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將我國土地分為了12個一級類、56個二級類。

    12個一級類土地是：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。

    根據《土地管理法》，土地分為農用地，建設用地和未利用地。

如何合法取得土地使用權

1、買賣。

    作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為；當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

    抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

    以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4、作價入股。

    作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

5、合建。

    在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權；不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以后的產權。

    因合建而分配產權以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。