車位到底能不能辦產權證？

車位是分有證和無證的。

    其中有產權證的車位又分為兩種情況：一種情況是獨立的車位產權證，單獨的一本證。這種最簡單，在不動產交易中心辦理，房管局可以查詢。另一種情況是車位和房子在同一本房產證上的，這種情況通常只在比較舊的樓盤出現，新的樓盤一般都會把車位和房子的產權證分開。如果真的是車位和房子在同一本房產證上，那要注意的是：以后再次交易的時候，即當你想把車位賣掉的時候，該車位到底是采用商鋪的稅收還是住宅的稅收標準，各個地方政策不一樣。以當地實際情況為準。

說完有證的，我們接著來說無證的車位。

    不能辦產權證的車位也分兩種情況，一種是地下人防車位，通常價格會比產權車位便宜，是開發商從人防辦租下來再賣給你，雖然是售賣，但是簽訂的是長租合同，一般合同上會注明是使用時限20年，到期后免費繼續使用至70年。人防車位在使用上和產權車位沒有任何不同，有的業主會擔心以后再次交易會產生糾紛，其實大可不必，在購買的時候問清楚再次出手交易的流程就行，一般在售樓處就可以辦理全部流程。

    最后還有一種不能辦出產權證的車位，是已經列入公攤面積的車位，一般就是小區的地面停車位。這種車位只能租不能賣。現在新的樓盤會把人車分流也列入標配，確保業主在小區內部的安全，提高生活質量，簡單的說就是越來越‬多‬小區內住戶走動的區域是不允許再設置車位啦。所以這種車位以后會越來越少，無須太多討論。

    所以買車位不用太在意是否人防車位，位置合適就行。家里有新能源電車的也不用刻意去買靠墻的車位為了方便裝充電樁，事實上所有的車位都能幫你裝上。我個人的建議是只要靠近自家樓棟電梯口就是好位置，因為偶爾搬大件東西方便。選最近的就行。

買車位要怎么選擇

    1、正對坡道和彎道的車位不選，停在這樣的車位，車子很容易被上下坡道溜車和轉彎后注意力不集中的車主剮蹭。

    2、靠近臨時停車位的車位不選，這種車位兩側停放的車不固定，萬一自己的車被剮蹭，尋找肇事者可能會比較困難。

    3、攝像頭下的車位可以選，這樣的車位有攝像頭監控，更安全，另外，當遇到剮蹭事故時也更容易追責。

    4、靠近樓梯電梯的車位可以選，這樣的車位回家更方便，平常走動的人多，也可以避免偷竊、劃車等情況。

    5、靠近柱子的車位可以選，前提是柱子在靠近車頭或車尾的位置，這樣的車位靠柱子的一邊空間會比較寬裕，上下車更方便，如果柱子是在車位中間的位置，則不要選。

購買車位手續

    1、業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復印件;房地產產權證原件及復印件;購房合同所有產權人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復印件;購房合同上所有權人的私章;全額車位款(以購買當日公布的價格為準，可用銀聯卡支付)。

    2、凡已租賃本小區地庫車位的業主，具有該車位的優先購買權。如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在15日內讓出該車位。

    3、購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用。

    4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區的業主;

    5、車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處;

    6、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;

    7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進戶手續。

停車位有產權證嗎

    1、開發商單獨建設的停車位，購買這種車位有產權，可以到房產中心辦理車位產權證，該車為歸個人所有，可進行買賣、租賃，車位的產權證年限分為兩種，普通車位的產權年限是70年，商業車位的產權年限是40年。

    2、人防車位，這種車位屬于人防工程，產權歸國家所有，國家可以對該車為進行租賃，不對外出售，這樣的車位是沒有產權的，只有使用權，如遇到極特殊情況國家可以對該車位進行強制性收回。

    3、臨時性車位，這種車位一般在小區的地面上，屬于全體業主公共財產，沒有產權證，可以對外租賃，其收益也歸全體業主支配，這樣的車位也是沒有產權的只有使用權，

購買車位有產權證嗎

    購買車位有產權證，車位買賣合同應當辦理過戶登記。

    1.帶著產權證、買賣雙方身份證及復印件、原始購買發票，先到房管局中國簽，憑著中國簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。

    2.資料齊全當天發證。

注意:

    1.要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。

    2.轉讓價格不能低于原始購買價，否則地稅通不過，還得重新中國。

購買車位要交什么稅

    購買車位要交3%的契稅，0.05%的印花稅。車位買賣中，購買的一方需要交契稅。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。

什么樣的車位才可以辦理產權證？

一、地面停車位

    1、建筑規劃內的停車位，指經建筑規劃部門批準，由小區開發商在小區紅線范圍內設置的停車位，該類停車位在施工圖、竣工圖上均有體現。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

律依據：《民法典》第二百七十五條第一款規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

是否可以辦理產權證：可以。

    2、占用業主共有道路或者其他共有場所的停車位，包括建筑規劃外的停車位以及建筑規劃內在規劃用于停放汽車的車位之外開辟的停車位，屬于業主共有。這種車位占用了公共土地，屬于小區業主共有，不能單獨辦證，但經過小區業主委員會批準可以通過物業運營的方式予以特定使用。

法律依據：《民法典》第二百七十五條第二款規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。另外，《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。

是否可以辦理產權證：不可以。

二、地下停車位

    1、人防停車位，是指結合地下人防工程修建的停車位，這些停車位屬于人防工程的組成部分。人防車位是由人民防控管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位的所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主，而是屬于國家。但是由人防工程改建的地下車庫系開發商投資建設且經過相關部門的批準，因此應當由開發商管理和收益，但是由于開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有，開發商禁止銷售。

法律依據：《民法典》第二百五十四條第一款規定，國防資產屬于國家所有。另外，《人民防空法》第五條規定，國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

是否可以辦理產權證：不可以。

    2、非人防停車位，根據《城市地下空間開發利用管理規定》第25條的規定，地下工程應本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設單位對其投資開發建設的地下工程自營或者依法進行轉讓、租賃。

    建設單位申請建筑區劃內地下非人防機動車庫、車位所有權初始登記的，分兩種情況進行辦理，一是建設單位未取得規劃核實證的：在測繪時根據車位現狀圖出具測繪數據，通過《房地產權屬登記與規劃管理聯系單》附圖提供規劃部門規劃核實，再由人防辦確認為非人防工程后，可辦理初始登記。二是已取得規劃核實證的：根據車位現狀圖（三份：由人防、規劃、登記部門存檔），由人防辦確認為非人防工程，測繪人員根據車位現狀圖進行測繪，測繪成果報規劃管理部門備案后，可辦理初始登記。

    鑒于辦理登記開發商要交納一定費用，而市民辦理車位不動產權證也要納稅。即便不辦理不動產權證，同樣不影響個人所購車位的轉讓和銷售。基于上述考慮，影響了開發商以及市民購買地下非人防車位的積極性。

    法規依據：《城市地下空間開發利用管理規定》第二十五條規定，地下工程應本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護”的原則，允許建設單位對其投資開發建設的地下工程自營或依法進行轉讓、租賃。

    是否可以辦理產權證：購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨立產權，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產權。

如何辨別能否辦理產權證？

    1、看合同名稱。審查你與開發商簽署的合同名稱到底是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或者《使用權轉讓協議》。

    2、車位是否列入公攤面積。如果是的，則不能辦理產權證；如果沒有，則有可能可以辦理產權證。

    3、車位是否屬位于人防工程。如果是，則不能辦理產權證；如果沒有，則有可能可以辦理產權證。

    4、開發商是否已獲得車位產權證。如果已經獲得，可以轉讓；如果沒有，則無法辦理產權證。