什么是房屋腰線層

    腰線層指的是這棟建筑在這個(gè)樓層的外立面有凸出的裝飾線條，一般我們將樓房外立面凸出的裝飾線條稱為腰線，有腰線的樓層也被稱為房屋腰線層。房屋腰線層可以讓樓房看起來更加美觀，有層次感。建造這樣的房子主要是開發(fā)商為了樓房看起來更加美觀而建造的，腰線房有保溫隔熱的特點(diǎn)，其可利用面積大，但是腰線房的采光并不是很理想，伸出去的腰線極易藏污納垢、落灰、遮擋光線。

    腰線層的位置不是固定的，一般會(huì)根據(jù)這棟樓高度等因素進(jìn)行考慮設(shè)計(jì)。腰線層通常位于這棟樓的底部、中間、頂部位置，比如說33層的樓層，其腰線層可能在5層及上下位置，15-17層、30層左右的位置。我們?cè)谫徺I商品房時(shí)可以看樓盤建筑模型分辨哪個(gè)樓層為腰線層，比如說哪個(gè)樓層有凸出的線條則這個(gè)樓層為腰線層。

腰線房能不能買

　　1、腰線房多出來的挑梁也是有用處的，可以按自己的喜好設(shè)計(jì)成陽臺(tái)，喜歡養(yǎng)花的業(yè)主就可以利用這類房子，把多余的部分用來專門放花花草草也是非常不錯(cuò)的，但是需要把花盆固定的牢穩(wěn)一下，才不會(huì)掉落下來。

　　2、腰線房會(huì)影響室內(nèi)采光，尤其是通風(fēng)，如果空氣質(zhì)量不好，會(huì)影響業(yè)主的身體健康，半落地的陽臺(tái)上方還會(huì)有個(gè)梁，落地玻璃也不是全落地的，窗戶上有遮光體。

　　3、滲水問題，碰到下雨的天氣，因?yàn)檠�線房有一部分面積是暴露在外面的，所以雨水淋上之后就可能會(huì)滲透到室內(nèi)，長年累月下來，室內(nèi)的墻面就可能會(huì)發(fā)黑發(fā)霉，這就會(huì)給業(yè)主帶來不小的麻煩，如果下雨不在家中，窗戶忘記關(guān)，那么雨水就會(huì)飄進(jìn)家中了。

　　4、腰線房有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，能不能買要看業(yè)主的買房重點(diǎn)是什么，每個(gè)人的情況都不一樣，要視自己的具體問題來定，合適自己的才是*的。

腰線房的優(yōu)勢

1、隔熱保溫

    腰線房是有一塊地方凸起來的，在一定水平上隔離了夏季的暖空氣與冬季的強(qiáng)冷空氣。而且，如今大部分腰線層全是用隔熱保溫的原材料，這就等同于擁有一層隔熱層。

2、可運(yùn)用總面積大

    腰線房有空出一塊地方，假如多出去的這一塊地方能夠好好地運(yùn)用，外伸去的幾十厘米的服務(wù)平臺(tái)能夠曬鞋、放盆栽植物、花草植物等，給屋子具有一個(gè)非常好的裝飾設(shè)計(jì)作用。而且腰線房因?yàn)橛幸粔K凸出去的地方，雨天就不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)降水吹進(jìn)屋子里來到，全落地式生活陽臺(tái)就沒那么好。

3、安全系數(shù)

    腰線房由于腰線的存有很有可能會(huì)占有窗子的總面積，對(duì)有小孩的家中而言那樣的生活陽臺(tái)會(huì)更安全性一點(diǎn)，并且很有可能有一些老人有恐高，因?yàn)閾碛心且粔K凸出去的地方，內(nèi)心覺得更為安全性一點(diǎn)。

腰線房的缺陷

1、采光不理想化

    腰線房會(huì)使房間內(nèi)采光遭受影響，樓房高得話采光會(huì)好一點(diǎn)，可是樓房低得話，采光就并不是很好啦。并且由于腰線的存有造成 房子間隔更小，矮層居民接到的影響更高。這個(gè)是腰線房最被詬病的地方，終究大部分人都喜愛自身家中有一個(gè)非常亮堂的落地玻璃窗，看上去屋子越來越更為寬闊。

2、存有安全隱患

    腰線房的腰線盡管會(huì)讓家里有小孩子、老人的家中覺得安全系數(shù)高些，可是恰好是由于有褲帶的存有，該樓高會(huì)出現(xiàn)多出去一個(gè)服務(wù)平臺(tái)。假如樓房較為低，這一多出去的室內(nèi)空間是徹底能夠令人在上面走動(dòng)的，這毫無疑問是給竊賊出示便捷。也有一點(diǎn)便是，腰線房會(huì)影響中后期房子的更新改造，假如得裝空調(diào)室外機(jī)這類的會(huì)越來越十分不便。

3、外伸去的腰線非常容易滲漏，積灰，擋住景色

    腰線房外場非常容易滲漏，藏污，廢棄物沉積多了之后，滋長蚊子病菌，也有臭味會(huì)飄入房內(nèi)，并且由于是在墻體，極為無法清除。而且，凸出去的腰線會(huì)影響視覺效果園林景觀，非常容易擋住窗前幸福的景色。

如何防止購到腰線房？

1、合同看清楚

    購買期房，也要看清楚合同，看下合同上是否注明了位置，假如沒有注明的話，那么就要在簽訂合同之前讓重新打印合同，注明房屋位置后重新簽合同！

2、入住交接單上慢點(diǎn)簽字

    購買期房時(shí)，在入住交接單上簽字一定要慢點(diǎn)，不要著急，先要查看房屋除掉腰線層的問題，還要查看是否有質(zhì)量問題！

3、查看房屋圖

    假如是購買期房的話，在簽合同之前，我們一定要去查看下房屋建設(shè)圖，查看房屋設(shè)計(jì)圖中，自己購買的房屋是否在腰線層，假如是，就提建議看是否可以更換！

不喜歡腰線房的人主要是因?yàn)橐韵聨讉�(gè)原因：

1.安全方面

    腰線房因?yàn)槭峭怀龅姆啃停�所以�?huì)多出很多平臺(tái)，對(duì)于一些比較低的樓層而言，小偷可以直接在上面落腳，能在上面行走，為偷盜者提供了便利，反而增加了安全隱患，而如果加上小區(qū)本身的衛(wèi)生條件也比較差的話，也會(huì)容易老鼠肆虐。

2.衛(wèi)生方面

    因?yàn)槎喑隽艘粔K，所以遇到雨雪刮風(fēng)的天氣，所以就避免不了會(huì)積攢很多灰塵和臟東西，甚至還有可能會(huì)遇到高空墜物掉在陽臺(tái)上，那么清理起來就十分麻煩了。

3.采光方面

    一般來說，有腰線存在的樓層會(huì)多出半堵墻，雖然可能對(duì)于有小孩的家庭比較安全，但是這堵墻會(huì)占據(jù)窗戶的空面，對(duì)于采光會(huì)一定程度上有所影響，如果本身就是采光不好的樓層，那么影響就會(huì)更嚴(yán)重了。

4.滲水方面

    腰線房多突出的那部分，必然會(huì)受到更多的風(fēng)吹雨淋，所以會(huì)存在積水的問題，而如果是防水沒做到，那么遇見雨天加刮風(fēng)，雨水也就很容易吹進(jìn)室內(nèi)來了，造成家里滲水的問題，增加了清潔的負(fù)擔(dān)。

    當(dāng)然，腰線房也并非一無是處，其實(shí)還是有優(yōu)點(diǎn)的，這樣設(shè)計(jì)肯定也有它存在的道理。首先，多出的部分可以讓陽臺(tái)看上去更加寬闊，平時(shí)喜歡種草養(yǎng)花的朋友也可以利用這片區(qū)域打造個(gè)空中小花園。其次，腰線造型在設(shè)計(jì)時(shí)基本都會(huì)使用保溫隔熱的材料，有些遮擋也能避免太陽的直射，冬季和夏季居住會(huì)更加舒適一些。

    現(xiàn)如今，很多房產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，購買時(shí)并不會(huì)了解到房子是不是腰線房，所以如果我們不希望買到腰線房，就需要在仔細(xì)詢問清楚，不過也有腰線房直接觀察沙盤就可以看出來的。而為了解決采光的問題，很多開放商在工程上回選擇把腰線做的窄一些，還會(huì)加些弧度，盡可能避免采光和積水的問題。

腰線房裝修注意事項(xiàng)

    在裝修前我們不妨測量一下腰線的深度：測量外墻到腰線最外側(cè)的距離。如果深度不足10cm，便可以不用管它，這種腰線基本上不會(huì)造成影響。如果腰線深度超過了10cm，可以在裝修時(shí)做以下幾件事（只能改善腰線上面那一層，腰線下面那層就沒辦法了）：

    1.在腰線頂部刷防水劑，防水劑一直連通到窗戶下面，防止?jié)B水。

    2.在防水層上用水泥砂漿或者石膏做一個(gè)斜坡，坡度不小于45°，防止積水、濺水。

    3.在斜坡的表面刷一層油漆（注意是油漆，刷完以后表面很光滑的那種），防止積灰，好打理。

房子腰線層影響的是上面還是下面

    腰線是建筑裝飾中的一種做法，主要通過外墻面的窗口將磚挑出60×120mm，作成一條橫帶，在早期的建筑裝飾中比較常看見。腰線層對(duì)上層下層都有一定影響，一方面是影響采光，另一方面是存在安全隱患，最后還有一個(gè)問題就是會(huì)存在滲水風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛醒�線的存在，在某個(gè)樓層本來是落地窗的戶型可能會(huì)多了半堵墻，那采光腰線層會(huì)影響下一層，但是影響不是很大。

    實(shí)際上，下雨天，雨水稍微大點(diǎn)，腰線層下面，水順著陽臺(tái)或窗戶往下留，要是忘記關(guān)門窗，家里會(huì)受到影響。而上面一層則會(huì)好上很多，既不會(huì)漏水，也不用擔(dān)心采光。

腰線的作用

    1、裝飾作用：人們?cè)诜课菅b修中的墻面上利用瓷磚以及其它材質(zhì)打造的墻面腰線，其中一個(gè)很重要的作用就是增加墻面的裝飾感，讓墻面不會(huì)顯得過于單調(diào)。通過腰線與不同風(fēng)格的居室相搭配，能夠創(chuàng)造出與眾不同的裝飾效果。另外，通過對(duì)不同材質(zhì)以及不同顏色的腰線選擇，我們還能打造出不同的空間裝修效果。

    2、保護(hù)作用：腰線除了起到裝飾的作用效果之外，還能夠起到一種保護(hù)的作用。比如在一些家庭裝修中，我們經(jīng)常看到專門為鏡子打造的腰線。通過對(duì)鏡子四邊的包裝，打造出一種框中鏡的效果。這種腰線不僅能夠起到一種裝飾效果，讓鏡子掛在墻面不會(huì)顯得過于突兀，也能夠?qū)︾R子本身起到一種很好的保護(hù)作用，讓鏡子不至于那么容易破碎。

    3、過渡轉(zhuǎn)換作用：有的屋主在家居裝修中對(duì)于墻面顏色的選擇，選擇了兩種不同的顏色。如果兩種顏色之間沒有明顯的過渡，就會(huì)非常的缺乏層次感。這時(shí)候在兩種不同顏色之間，用腰線來過渡轉(zhuǎn)換就成了不錯(cuò)的選擇。通過腰線的過渡效果，讓兩種不同的顏色轉(zhuǎn)換不會(huì)過于的突然。

怎么判斷房子是不是腰線層

    要想判斷腰線層，首先要了解什么是腰線。腰線是裝修中的一種常用的裝飾方法，它可以提升整個(gè)建筑的層次感，可以使整個(gè)空間變得簡潔，一般來說，腰線是用瓷磚貼在室內(nèi)的墻面上的，大概與人的腰部位置差不多，這也是它被叫作腰線的原因之一。但是使用在外墻面上的沿著窗口的上或下沿，貼的一條橫帶也可以叫作腰線。

    知道了什么是腰線，那么對(duì)于有腰線層的了解將會(huì)更容易些，有現(xiàn)成是指在那種在高層樓房上面有一層是凸出整體之外樓房，這層樓房就稱為腰線層。腰線層可以使整棟建筑看起來非常有層次感，會(huì)增添建筑的美感。腰線層的樓房內(nèi)部設(shè)計(jì)相比較其他樓層也沒有什么大的區(qū)別，就是在建筑的外面看起來會(huì)不一樣而已。不過腰線層的樓房因?yàn)橥钩鋈ヒ徊糠值脑�因，所以在下雨天比較容易滲水，可能會(huì)發(fā)生墻體發(fā)霉的現(xiàn)象，不過如果樓房的材料好，也不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。