什么是板樓

    一般低于12層的房屋才可能被稱之為板樓，板樓最明顯的特征就是長度明顯大于寬度，一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個板樓。板式結(jié)構(gòu)的房屋一般都是南北朝向，也就是我們常說的南北通透，采光和通風(fēng)效果都是最好的，戶型也很方正。板式結(jié)構(gòu)的房屋一般使用率高于塔式結(jié)果的房屋，也就是板式結(jié)構(gòu)的公攤面積一般都小于塔式結(jié)構(gòu)的公攤面積。當(dāng)然，板式結(jié)構(gòu)也有缺點(diǎn)，板式結(jié)構(gòu)的房屋一般價格都較貴，因?yàn)槿莘e率較低，所以價格一般都高于塔式結(jié)構(gòu)的房屋。

什么是塔樓

    現(xiàn)在基本上的高層住宅都是塔樓，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長度和寬度基本上相同，沒有很明顯的差別。塔樓說單點(diǎn)就像塔一樣，一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因?yàn)橐粚幼�戶較多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔樓因?yàn)闃菍痈撸�住戶多，所以一般價格都低于板式結(jié)構(gòu)的房屋。塔樓在視野上要好于板式結(jié)構(gòu)，一般視野都很開闊。因?yàn)樗�樓基本上是采用的框架結(jié)構(gòu)，所以戶型可改動的空間要大一些，建筑質(zhì)量也很不錯。對于開發(fā)商來說，塔樓能修更多的房子，能將土地土地資源最大化。塔樓的缺點(diǎn)一般是容積率較高，住的人較多，還有公攤面積較大。

最好買板樓嗎？

    如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者，買板樓無疑更好，因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松伲�不管是在出行上還是居住上都更好。高層的塔樓雖然現(xiàn)在看起來還不錯，但是隨著時間越來越久，也會出現(xiàn)很多問題，比如高層住戶的消防問題，以后的房屋維護(hù)保養(yǎng)問題，還有以后的拆遷問題。板樓存在這些問題的幾率要小不少，現(xiàn)在開發(fā)商都是修的高層塔樓，板樓則越來越少，所以在后期板樓肯定會越來越受歡迎，價值也會越來越高，反之高層塔樓隨著時間越來越久，價值可能持續(xù)降低。

板樓和塔樓有什么區(qū)別？

板樓的優(yōu)點(diǎn)：

    1、板樓戶型比較平均。一梯兩戶的小板樓眼下比較受大眾歡迎，主要是因?yàn)榉植急容^平均，整棟板樓中的戶型優(yōu)劣差距不大，尤其是南北向?qū)�戶。單元拼接式板樓通常一層只有兩戶，住戶不多，私密性比較好，居家生活也比較安靜。

    2、南北通透，采光通風(fēng)條件好。板樓的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，采光和通風(fēng)條件都比較好，戶型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空間布局和動線安排比較合理。板樓的面寬是很充裕的，所以戶型設(shè)計更容易出精品。

板樓的缺點(diǎn)：

    1、板樓的建筑密度低，因而房價比較高。商品的質(zhì)量和價格是成正比的，板樓社區(qū)底層低密度，容積率比較低，居住舒適度很強(qiáng)，品質(zhì)比較高。想要獲得和塔樓同樣的投入回報，沒了人口優(yōu)勢，自然要把價格提上去。尤其是在城市內(nèi)寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔樓，為數(shù)不多的板樓價格自然更高，一般工薪階層只怕很難買得起。

    2、板樓的戶型改造不易。板樓的戶內(nèi)起承重墻作用的墻體很多，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，大部分墻都是承重墻，可以增加隔斷卻不能破壞墻體，否則可能會發(fā)生危險。這一點(diǎn)上板樓不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)：

    1、可以容納更多人，節(jié)約土地，房價較低。塔樓社區(qū)首先是一戶內(nèi)可以容納很多的人居住，其次是社區(qū)內(nèi)的建筑密度可以很高，所以可以節(jié)約許多的土地資源。人多了，房價自然也就便宜了。

    2、塔樓結(jié)構(gòu)靈活，便于改造。塔樓戶型都是大框架架構(gòu)，只有少數(shù)的承重墻，室內(nèi)的分隔墻基本上都是可以拆除改造的，有些塔樓還可以將整層的樓面都打通，根據(jù)自己的需要進(jìn)行戶型的分割，可改造性十分強(qiáng)大。

塔樓的缺點(diǎn)：

    1、人口擁擠。塔樓一層的住戶基本上是6戶左右，甚至可以高達(dá)12戶。一層樓就有這么多住戶，整棟樓有數(shù)百戶人家，人口密度大，擁擠程度可想而知，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越。由于是環(huán)繞型建筑，不可避免地存在部分住戶的采光、通風(fēng)和景觀條件比不上其他住戶且不可改變。

    2、使用率不高，位于被陽面的部分房屋一年下來幾乎是沒有幾天可以見到陽光的，這種戶型就算再便宜也很少有人會去購買，所以塔樓的使用率比板樓低，戶型內(nèi)部還可能存在暗廚暗衛(wèi)等，不能直接采光通風(fēng)，這樣的“灰色空間”很多人也無法接受。

板房和塔房的區(qū)別

    1、板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

    2、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓得多。

    3、住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因?yàn)樗�樓�?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

 塔樓和板樓哪個更好

    1、通過實(shí)測證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時，開窗要解決的不只是對流及加大通風(fēng)量的問題，同時要力求從室外進(jìn)入室內(nèi)的空氣質(zhì)量是好的。

    2、如果對塔樓進(jìn)行合理設(shè)計，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓，由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。

    3、板樓戶型取決于兩個因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了，板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。

    4、塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。

    塔樓和板樓之間的區(qū)別很明顯，但如果非要比較兩者哪個更好，只能說因人而異，不過出于價格的主導(dǎo)，塔樓的特點(diǎn)是價格相對，但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

為什么建議你選板樓？

    塔樓和板樓的居住體驗(yàn)是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而公攤面積也會小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。

    由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費(fèi)力氣。

    板樓雖然居住體驗(yàn)可能更好一些，但是相應(yīng)的房價也就越高了，因?yàn)樗�樓的容積率和建筑密度高所以房價也會較低，同時由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。

    如果你問小編哪個好，我的建議如果經(jīng)濟(jì)能力足夠的話還是選擇板樓比較好，畢竟居住體驗(yàn)的優(yōu)勢有很多。但現(xiàn)在土地資源比較緊張，塔樓建筑越來越多，經(jīng)濟(jì)能力一般選擇塔樓也是比較好的。除了建筑類型之外，購房者應(yīng)該結(jié)合戶型、樓層等綜合考慮。

板樓抗震嗎

    板樓可以抗震，不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。板樓戶型的房屋更加方正，而且大多數(shù)都是南北通透，采光通風(fēng)好的房屋。。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，樓房的抗震烈度指數(shù)要達(dá)到7度，也就是說它能夠承受的烈度為7度，而抗震度數(shù)和地震的級別是不一樣的，我國會把抗震的烈度劃分為6-9個等級，度數(shù)越高，對于樓房的抗震級別也會更加高不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。如果發(fā)生了地震，板樓的地震波是不規(guī)則的，而板樓的是短軸方向，抗震性能要稍微差一些。